Ir directamente al contenido
Logotipo de Bosman Rietbergen Makelaars

Melrose 44

6922BD Duiven • Gelderland

Vendido

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 3.212

Galería de fotos

Melrose 44 Duiven
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin, garage en slapen op de begane grond Op een fijne locatie in Duiven-Zuid, direct tegenover een groen speelveld, staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, een binnendoor bereikbare garage én een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik! De woning is gebouwd in 1990 en ligt op fietsafstand van zowel het centrum van Duiven als winkelcentrum ’t Eilandplein. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand. Ideaal dus voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in de stad of op pad wil zijn. Deze goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A (geldig tot 8 mei 2035), is volledig gasloos dankzij stadsverwarming én voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen – duurzaam en klaar voor de toekomst! Indeling: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de royale, Z-vormige woonkamer met sfeervolle leistenen vloer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelveld – een heerlijke plek voor kinderen of om zelf van te genieten. De open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om fijn te koken. Via een portaal bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de garage. De slaapkamer is voorzien van een kurkvloer en heeft een eigen deur naar de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De garage is binnendoor bereikbaar en uitgerust met een praktische facetdeur. Terug in de woonkamer brengt een tweede portaal je naar het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Een vaste trap leidt je verder naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De lichte zolderberging biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werk- of hobbyruimte, een extra kamer of gewoon heel veel bergruimte – jij bepaalt! Pluspunten op een rij: Perceeloppervlakte: 303 m² Woonoppervlakte: 146 m² Overige inpandige ruimte (garage): 24 m² Energielabel A, geldig tot 8 mei 2035 Volledig gasloos met stadsverwarming én 12 zonnepanelen Slaapkamer en badkamer op de begane grond Bouwjaar: 1990 Kortom: een verrassend ruime en duurzame woning op een fijne locatie, met levensloopbestendig comfort én volop mogelijkheden voor de toekomst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM -aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
303 m²
Contenido
600 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
22-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6922

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2025 había 21.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.