Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Rietbergen Makelaars

Melrose 44

6922BD Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.212

Fotogalerij

Melrose 44 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin, garage en slapen op de begane grond Op een fijne locatie in Duiven-Zuid, direct tegenover een groen speelveld, staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, een binnendoor bereikbare garage én een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik! De woning is gebouwd in 1990 en ligt op fietsafstand van zowel het centrum van Duiven als winkelcentrum ’t Eilandplein. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand. Ideaal dus voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in de stad of op pad wil zijn. Deze goed geïsoleerde woning beschikt over energielabel A (geldig tot 8 mei 2035), is volledig gasloos dankzij stadsverwarming én voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen – duurzaam en klaar voor de toekomst! Indeling: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de royale, Z-vormige woonkamer met sfeervolle leistenen vloer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelveld – een heerlijke plek voor kinderen of om zelf van te genieten. De open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om fijn te koken. Via een portaal bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de garage. De slaapkamer is voorzien van een kurkvloer en heeft een eigen deur naar de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De garage is binnendoor bereikbaar en uitgerust met een praktische facetdeur. Terug in de woonkamer brengt een tweede portaal je naar het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Een vaste trap leidt je verder naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De lichte zolderberging biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werk- of hobbyruimte, een extra kamer of gewoon heel veel bergruimte – jij bepaalt! Pluspunten op een rij: Perceeloppervlakte: 303 m² Woonoppervlakte: 146 m² Overige inpandige ruimte (garage): 24 m² Energielabel A, geldig tot 8 mei 2035 Volledig gasloos met stadsverwarming én 12 zonnepanelen Slaapkamer en badkamer op de begane grond Bouwjaar: 1990 Kortom: een verrassend ruime en duurzame woning op een fijne locatie, met levensloopbestendig comfort én volop mogelijkheden voor de toekomst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM -aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.