Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Ede

Valkenier 9

6713RC Ede • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.829

Galerie de photos

Valkenier 9 Ede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze lichte en ruime hoekwoning voelt direct als thuiskomen. Dankzij de prettige lichtinval, drie comfortabele slaapkamers en volledige isolatie (energielabel A) is het hier het hele jaar door aangenaam wonen. De centrale ligging, met winkels en een groen parkje op loopafstand, maakt deze woning ideaal voor zowel gezinnen als ouderen. Ligging Deze woning ligt op een heerlijke, centrale locatie. Op korte loopafstand vind je het groene Proosdijpark, ideaal voor een ommetje, sport of ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen fiets je binnen vijf minuten naar winkelcentrum Bellestein, waar je diverse winkels en voorzieningen vindt. Ook sportliefhebbers zitten hier goed: Tesqua Health Centre ligt eveneens op slechts vijf minuten fietsen. Voor kinderen is er bovendien een speelveld op loopafstand, ideaal voor urenlang speelplezier. Dankzij de nabijgelegen A30 en A12 zijn omliggende steden bovendien snel bereikbaar. Kenmerken op een rij: - Voorzien van 9 zonnepanelen - Garage met elektrische deur en praktische berging - Energielabel A dankzij volledige isolatie - Airconditioning in de woonkamer voor extra comfort - Gelegen op een centrale locatie - Een groot deel van de ramen in de woning is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Indeling Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de open en lichte sfeer op. Dankzij de vele ramen en de schuifpui is dit een heerlijke leefruimte. De woonkamer is circa 32 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. In de huidige opstelling is er zelfs een prettige werkplek gecreëerd. De ingebouwde spots aan de rechterzijde zorgen voor extra sfeerverlichting. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, waardoor het hier ook in de zomer aangenaam koel blijft. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor er een prettige samenhang ontstaat tussen koken en wonen. Ideaal wanneer de één kookt en de ander ontspant of gasten ontvangt. De keuken is praktisch en efficiënt ingedeeld, met volop kastruimte en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (ter overname). Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen en zorgen de inbouwspots voor goed zicht op het werkblad, wat het geheel extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 11 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over zowel een dakraam als een zijraam, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Praktisch is de extra bergruimte achter het schot van de schuine kap. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 5 m² groot en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Het badkamermeubel biedt veel opbergruimte en dankzij de lichte tegels en ruime opstelling heeft de badkamer een frisse en lichte uitstraling. De tweede slaapkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een langwerpig dakraam. Ook hier is handige kastruimte aanwezig achter het schot onder de schuine kap. Dankzij de praktische indeling is deze kamer zeer geschikt als werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer, eveneens circa 7 m², ligt aan de voorzijde van de woning naast de badkamer. Deze kamer heeft een vierkant dakraam, een inbouwkast en een aansluiting voor de droger. Ook deze ruimte is flexibel in te richten. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin, waardoor je niet direct aan de weg woont. De achtertuin is op drie manieren bereikbaar: via de schuifpui in de woonkamer, de poort aan de zijkant van de woning en via de garage achter in de tuin. De achtertuin is circa 49 m² groot, ligt op het noordoosten en is daardoor ideaal om ’s ochtends te genieten van de zon. De tuin is volledig betegeld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten met meerdere zitplekken. Er is een zonnescherm aanwezig, waardoor je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een nette kliko-overkapping. Achter in de tuin staat een garage met berging. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en van buitenaf en voorzien van een elektrische deur. Naast extra bergruimte biedt dit de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Extra prettig is de groene rand met bomen achter de tuin, waardoor er geen inkijk is. Bijzonderheden - Bouwjaar 1984 - Woonoppervlakte 88 m² - C.V.-Ketel Remeha TZERA 28C 2015 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
308 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha TZERA 28C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6713

Google Maps

Localisation de Ede

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ede

Chiffres de logement et de quartier dans Ede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ede. En 2025 étaient 81.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.539.

Résidents

81.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.539

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ede
Année Résidents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Niveau d'enseignement

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origine des habitants (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.729

Étiquette C

9.795

Étiquette B

5.699

Étiquette D

2.163

Étiquette E

1.674

Étiquette G

1.596

Étiquette A++

1.456

Étiquette A+

1.424

Étiquette F

1.243

Étiquette A+++

848

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

30

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.674

Huurwoning

Gaz: 497 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 415 • Électricité: 1.771

Tussenwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.428

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 3.055

Activité dans Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Nombre total d'établissements: 10.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ede
Période Délits
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer maisons in Ede

Voir plus d'habitations dans cette ville.