Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 e

7211AK Eefde • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.600

Galerie de photos

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 e Eefde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam en ruim wonen in Eefde, net buiten Zutphen en omringd door natuur. Om de hoek van Landgoed ’t Haveke staat deze nul-op-de meter woning met een warmtepomp, WTW-systeem, maar liefst 32 zonnepanelen en HR+++ triple glas. Aan de achterzijde is een grote tuinkamer/serre gebouwd, die de woonkamer met de mooi aangelegde tuin verbindt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier heb je de beschikking over een zeer grote ruimte, eenvoudig te transformeren in een extra slaapkamer of werkkamer. De woning is onder andere geschikt voor een gezin, waar kinderen opgroeien in een duurzame omgeving. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. De auto kun je parkeren op het terrein, een paar huizen naar links of voor de deur. Indeling: Begane grond: De hal, met een donkere tegelvloer en fraai behang op de muur, is een goed begin van je kennismaking met deze woning. Naast de meterkast is plek voor een kapstok en een schoenenrek, en aan de andere kant van de hal is een kast met de warmtepomp. Verder zijn hier de trap naar de eerste verdieping en de kleurrijke toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer en open keuken ligt dezelfde vloer als in de hal, met heerlijke vloerverwarming. Met een breedte van bijna 5.70 meter is er genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en de eettafel. De ruimte onder de trap is open, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt. In 2018 is de tuinkamer/serre aangebouwd, met een glazen schuifwand aan de tuinzijde. Zo is de leefruimte fors vergroot, want van deze ruimte is een geliefde plek bij de huidige bewoners. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een lichte hoekopstelling met een composiet blad staat. Niet alleen het aanrechtblad, maar ook de achterwand bij het kookgedeelte is van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Er is genoeg ruimte om een losse servieskast of, zoals nu, een ladekast in de keuken te zetten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn nu in gebruik als hobbyruimte en als werk-/logeerkamer. De master bedroom, met een frisse kleur op de muren, is aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer. De badkamer, uitgevoerd in tijdloos wit en zwart, heeft lichtinval via het raam in de voorgevel. Je oog valt op de ruime inloopdouche met glazen wand, en verder zijn er een toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De lades bieden, net als de kasten aan weerszijden van de spiegel, genoeg ruimte om spullen op te bergen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte op een nieuwe invulling wacht. De meer dan 3.50 meter hoge nok biedt de mogelijkheid om een vliering te maken, en in plaats van een dakraam kan er een dakkapel aan de achterzijde worden geplaatst. Wordt dit, zoals nu, een berging/wasruimte? Of creëer je hier een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte? Aan ruimte geen gebrek… Tuin: Vanuit de tuinkamer/serre loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Je ziet bestrating, mooie schuttingen en mooi aangelegde borders met beplanting. Er is genoeg plek om in de zon te zitten, en de berging biedt ruimte voor de fiets(en). Een achterom is er ook, want in de hoek van de tuin is een poort naar de steeg. Tenslotte de voortuin, met een lage haag en gevarieerde beplanting… is het geen plaatje? Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming en warm water via een warmtepomp (Alpha Innotec, 2017); - Vloerverwarming op de begane grond (via warmtepomp) en in de badkamer (elektrisch); - 32 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2017; - Grote tuinkamer/serre, gebouwd in 2018; - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer/werkkamer); - Energielabel A

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
510 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 étaient 4.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Résidents

4.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Résidents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.