Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 e

7211AK Eefde • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.600

Fotoalbum

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 e Eefde
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam en ruim wonen in Eefde, net buiten Zutphen en omringd door natuur. Om de hoek van Landgoed ’t Haveke staat deze nul-op-de meter woning met een warmtepomp, WTW-systeem, maar liefst 32 zonnepanelen en HR+++ triple glas. Aan de achterzijde is een grote tuinkamer/serre gebouwd, die de woonkamer met de mooi aangelegde tuin verbindt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier heb je de beschikking over een zeer grote ruimte, eenvoudig te transformeren in een extra slaapkamer of werkkamer. De woning is onder andere geschikt voor een gezin, waar kinderen opgroeien in een duurzame omgeving. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. De auto kun je parkeren op het terrein, een paar huizen naar links of voor de deur. Indeling: Begane grond: De hal, met een donkere tegelvloer en fraai behang op de muur, is een goed begin van je kennismaking met deze woning. Naast de meterkast is plek voor een kapstok en een schoenenrek, en aan de andere kant van de hal is een kast met de warmtepomp. Verder zijn hier de trap naar de eerste verdieping en de kleurrijke toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer en open keuken ligt dezelfde vloer als in de hal, met heerlijke vloerverwarming. Met een breedte van bijna 5.70 meter is er genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en de eettafel. De ruimte onder de trap is open, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt. In 2018 is de tuinkamer/serre aangebouwd, met een glazen schuifwand aan de tuinzijde. Zo is de leefruimte fors vergroot, want van deze ruimte is een geliefde plek bij de huidige bewoners. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een lichte hoekopstelling met een composiet blad staat. Niet alleen het aanrechtblad, maar ook de achterwand bij het kookgedeelte is van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Er is genoeg ruimte om een losse servieskast of, zoals nu, een ladekast in de keuken te zetten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn nu in gebruik als hobbyruimte en als werk-/logeerkamer. De master bedroom, met een frisse kleur op de muren, is aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer. De badkamer, uitgevoerd in tijdloos wit en zwart, heeft lichtinval via het raam in de voorgevel. Je oog valt op de ruime inloopdouche met glazen wand, en verder zijn er een toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De lades bieden, net als de kasten aan weerszijden van de spiegel, genoeg ruimte om spullen op te bergen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte op een nieuwe invulling wacht. De meer dan 3.50 meter hoge nok biedt de mogelijkheid om een vliering te maken, en in plaats van een dakraam kan er een dakkapel aan de achterzijde worden geplaatst. Wordt dit, zoals nu, een berging/wasruimte? Of creëer je hier een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte? Aan ruimte geen gebrek… Tuin: Vanuit de tuinkamer/serre loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Je ziet bestrating, mooie schuttingen en mooi aangelegde borders met beplanting. Er is genoeg plek om in de zon te zitten, en de berging biedt ruimte voor de fiets(en). Een achterom is er ook, want in de hoek van de tuin is een poort naar de steeg. Tenslotte de voortuin, met een lage haag en gevarieerde beplanting… is het geen plaatje? Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming en warm water via een warmtepomp (Alpha Innotec, 2017); - Vloerverwarming op de begane grond (via warmtepomp) en in de badkamer (elektrisch); - 32 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2017; - Grote tuinkamer/serre, gebouwd in 2018; - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer/werkkamer); - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.