Aller directement au contenu
Logo de VERHAGEN MAKELAARS

Oude Postelseweg 28

5521RT Eersel • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 1.160.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.185.050

Prix d'achat /m²: € 2.338

Galerie de photos

Oude Postelseweg 28 Eersel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Monumentale en zeer royale, vrijstaande “kop-romp”-woonboerderij met o.a. 7 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), 2 badkamers (waarvan één op de begane grond), erg ruime inpandige schuur /garage en multifunctioneel voorhuis voor b.v. praktijk- of kantoor aan huis. Prachtige, parkachtige tuin rondom, met volop eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde en centraal gelegen op een zeer riant perceel van 3223 m² nabij het centrum van Eersel, onderdeel van de “Acht Zaligheden”. Met een zeer gevarieerd winkel- en horeca aanbod, scholen en sportfaciliteiten. Prima ontsluitingsmogelijkheden via het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67 naar o.a. Eindhoven, de High Tech Campus en ASML. Bouwjaar omstreeks 1934, in 1972 onder architectuur gerenoveerd in "Bossche School”-stijl. Woonoppervlakte circa 496 m², perceelsgrootte 3223 m², inhoud circa 2269 m³. BEGANE GROND: Pad naar het voorhuis en woning. Via een overdekte entree is er toegang tot de hal. De ruime hal met garderobe geeft toegang tot het voorhuis, de schuur en het woongedeelte. Riante open leefruimte met trapopgang naar de eerste verdieping, vide en aansluitend de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer bestaat uit een eetgedeelte, werkhoek en twee zitgedeeltes, waarvan één met open haard, met de fraaie authentieke balkenpartijen en een plavuizen vloer. Met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuid-oosten en zijterras met vijver op het westen. Eetgedeelte met toegang naar de keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van o.a. elektrisch fornuis, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en een doorgeefkast naar het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer te bereiken portaal met wastafel en toilet met wandcloset. Aansluitend badkamer (1) met ligbad, douchecabine en 2 wastafels-in-meubel. Royale ouderslaapkamer (1) met inloopkast en fraai uitzicht op de achtertuin. Deze slaapkamer is zowel via de woonkamer als het portaal te bereiken. Het portaal bevindt zich tussen de badkamer en de slaapkamer. Hier is de meterkast van de woning en een tweede trap naar de eerste verdieping. Via doorgang te bereiken studeerkamer met bergkast en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Fraaie overloop met vide. Stookruimte met opstelling van de gas-cv HR combiketel en aansluitpunt voor de wasmachine. Badkamer 2 met douche, toilet en 2 wastafels. Slaapkamer 2 met toegang tot balkon. Slaapkamer 3 met toegang tot balkon. Ruime slaapkamer 4 met toegang tot balkon. De royale vide met toegang tot de overloop. Slaapkamer 5 VOORHUIS/PRAKTIJKRUIMTE: Via overdekte entree toegang tot gang/hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot manshoge kelder onder de opkamer. Voorkamer rechts met originele zwart-witte mozaïek tegelvloer die doorloopt in de keuken. Keuken met eenvoudig keukenblok. Voorkamer links met verhoging naar de opkamer. Vierde kleinere kamer naast de keldertoegang, het vroegere melkhok. Het toilet met fonteintje. EERSTE VERDIEPING VOORHUIS/PRAKTIJKRUIMTE: Ruime overloop met toilet en toegang tot twee werk-/slaapkamers en werk-/wasruimte (voormalige badkamer). Vanuit deze overloop is er ook toegang tot de verdieping van de schuur. Werk-/slaapkamer 6. Werk-/slaapkamer 7. SCHUUR/BERGING/GARAGE: Grote inpandige schuur/berging met werkplaats en trap naar (open) verdieping/ entresol met opstelling C.V. ketel (Atag 1998) voor het voorhuis. Vanuit de schuur zijn de garage en (planten-)berging bereikbaar. De entresol is daarnaast bereikbaar vanaf de vide van het achterhuis en de eerste verdieping van het voorhuis. TUIN: Met zorg aangelegde, fraaie volgroeide tuin rondom, met bomen en borders, moestuin, drie terrassen, overdekte houtopslag, vijver en houten tuinhuis. De tuin biedt enorm veel privacy, niet alleen in de tuin zelf, maar ook in het huis. Grote voortuin met halfronde oprijlaan, volop parkeergelegenheid, carport en oprit naar de garage. ALGEMEEN: - Monumentale en zeer royale, vrijstaande “kop-romp”-woonboerderij met verrassend veel ruimte; - Met een prachtig aangelegde parkachtige tuin rondom, gelegen in het centrum van Eersel; - De woonboerderij is gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie en beneden dubbel glas; - Dit pand leent zich uitstekend voor wonen met werken zoals b.v. kantoor / praktijk aan huis; - En beschikt over een ruim eigen parkeerterrein en tevens een carport voor auto/caravan. - De boerderij is aangemerkt als “cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”; - Koper dient rekening te houden met renovatie / moderniseringskosten. TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.160.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.185.050

3,04%

Annuellement

%

€ 58.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.160.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
496 m²
Superficie du terrain
3223 m²
Contenu
2269 m³
Autre espace intérieur
116 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, wastafelmeubel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5521

Google Maps

Carte de Eersel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eersel

Chiffres de logement et de quartier dans Eersel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eersel. En 2025 étaient 10.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 457.000.

Résidents

10.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 457.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

405

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eersel
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eersel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Niveau d'enseignement

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Origine des habitants (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.333

Étiquette C

1.287

Étiquette B

807

Étiquette D

590

Étiquette F

221

Étiquette G

195

Étiquette A+++

124

Étiquette A+

109

Étiquette E

94

Étiquette A++

31

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eersel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.170

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.100

Activité dans Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eersel
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eersel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eersel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer maisons in Eersel

Voir plus d'habitations dans cette ville.