Aller directement au contenu
Logo de Slippens Vermeer Makelaars

Scheidingstraat 122

5654AA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.775

Galerie de photos

Scheidingstraat 122 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nét buiten de ring in stadsdeel Gestel ligt deze karakteristieke, goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met energielabel B! Deze charmante woning heeft nog originele elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en beschikt verder onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een ruime zolder en een gezellige, zonnige stadstuin op het westen. De woning ligt op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en de Genneper Parken. High tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven zijn op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel B! - De woning is voorzien van dak- en muur isolatie. - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - In 2025 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen. - In november 2024 is spouwmuur nageïsoleerd. - In 2024 zijn de dakpannen, de daklatten en de schoorsteen vernieuwd. - De platte dakvlakken zijn vernieuwd in 2020 en nageïsoleerd in 2025. Begane grond: De entree/hal is voorzien van een originele terrazzovloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. Ook is hier nog een handige trapkast voor het opbergen van spullen. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een vrij uitzicht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Zo kun je op mooie dagen extra van de tuin genieten. De separate keuken is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een originele terrazzovloer en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien, modern en toch geheel in stijl passend bij het karakter van de woning. De keuken is uitgerust met aanrechtblad waarin ingebouwd een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van vloerbetegeling, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-combiketel en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte toegankelijk. Deze is voorzien van een closet en een fonteintje. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een royale berging. Op de overloop is er middels een vlizotrap ook toegang tot de ruime zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren. De badkamer is klein maar fijn en voorzien van een douche en een wastafel. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten door de vele ramen een prettige lichtinval. De ramen in beide slaapkamers zijn allemaal draai-/kiepramen en deels voorzien van horren. Een leuke toevoeging aan de slaapkamer aan de achterzijde is dat deze toegang biedt tot een zonnig, beschut dakterras. Tuin; De woning beschikt over een privacy biedende, zonnige stadstuin op het westen en is voorzien van bestrating, een zonneluifel, een achterom en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze fijne buitenruimte is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecues met vrienden of gewoon om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast biedt het dakterras op de eerste verdieping ook nog een beschutte buitenruimte wat er voor zorgt dat je altijd een fijne plek buiten vindt, ongeacht het moment van de dag. Omgeving: De woning is gelegen in het stadsdeel Gestel, in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum aan het Franz Leharplein. Hier vind je supermarkten, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A2, A67 en N2), waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Venlo goed te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5654

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.