Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Scheidingstraat 122

5654AA Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Scheidingstraat 122 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nét buiten de ring in stadsdeel Gestel ligt deze karakteristieke, goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met energielabel B! Deze charmante woning heeft nog originele elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en beschikt verder onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een ruime zolder en een gezellige, zonnige stadstuin op het westen. De woning ligt op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en de Genneper Parken. High tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven zijn op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel B! - De woning is voorzien van dak- en muur isolatie. - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - In 2025 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen. - In november 2024 is spouwmuur nageïsoleerd. - In 2024 zijn de dakpannen, de daklatten en de schoorsteen vernieuwd. - De platte dakvlakken zijn vernieuwd in 2020 en nageïsoleerd in 2025. Begane grond: De entree/hal is voorzien van een originele terrazzovloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. Ook is hier nog een handige trapkast voor het opbergen van spullen. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een vrij uitzicht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Zo kun je op mooie dagen extra van de tuin genieten. De separate keuken is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een originele terrazzovloer en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien, modern en toch geheel in stijl passend bij het karakter van de woning. De keuken is uitgerust met aanrechtblad waarin ingebouwd een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van vloerbetegeling, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-combiketel en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte toegankelijk. Deze is voorzien van een closet en een fonteintje. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een royale berging. Op de overloop is er middels een vlizotrap ook toegang tot de ruime zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren. De badkamer is klein maar fijn en voorzien van een douche en een wastafel. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten door de vele ramen een prettige lichtinval. De ramen in beide slaapkamers zijn allemaal draai-/kiepramen en deels voorzien van horren. Een leuke toevoeging aan de slaapkamer aan de achterzijde is dat deze toegang biedt tot een zonnig, beschut dakterras. Tuin; De woning beschikt over een privacy biedende, zonnige stadstuin op het westen en is voorzien van bestrating, een zonneluifel, een achterom en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze fijne buitenruimte is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecues met vrienden of gewoon om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast biedt het dakterras op de eerste verdieping ook nog een beschutte buitenruimte wat er voor zorgt dat je altijd een fijne plek buiten vindt, ongeacht het moment van de dag. Omgeving: De woning is gelegen in het stadsdeel Gestel, in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum aan het Franz Leharplein. Hier vind je supermarkten, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A2, A67 en N2), waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Venlo goed te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
113 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.