Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Kottendijk 94

7522BV Enschede • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Tubbergen

Galerie de photos

Kottendijk 94 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire wijk Walhof Roessingh aan de Kottendijk 94 in Enschede staat deze mooie, gemoderniseerde tussenwoning op een fantastische locatie. dicht bij het centrum, het station en diverse uitvalswegen. Deze instapklare woning combineert comfort en ruimte en is daarmee ideaal voor wie zorgeloos wil wonen op een centrale, maar rustige plek. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en biedt een hoog afwerkingsniveau met moderne voorzieningen. De 30 meter diepe tuin vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door volop zon en privacy. Dankzij de twee bergingen, waarvan één met overkapping, is er voldoende ruimte voor opslag én een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Met een achterom en een ruim terras voorzien van zonwering is de tuin bovendien praktisch en comfortabel ingericht. Ook de omgeving draagt sterk bij aan het woonplezier. De woning ligt aan een nieuw aangelegde fietsstraat en bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen van zowel het centrum als het station. Een prachtig park ligt om de hoek en ook Hof Espelo is met vijf auto minuten dichtbij, ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met veel groen in de directe omgeving en dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Deze woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree waar het toilet en trap zich bevindt. Met een stijlvolle taatsdeur kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen in de voorgevel zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in mooie verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkeuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland, een 5-pits gasfornuis, twee koellades, een vaatwasser en een Mitsubishi airco die zowel kan koelen als verwarmen. Via de openslaande deuren bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met ook een Mitsubishi airco die zowel koelt als verwarmt. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en daar bevind zich de vierde slaapkamer. De ruimte kan ook als werkruimte of hobbykamer ingericht worden. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel uit 2015 en de hybride warmtepomp boiler van 100 liter uit 2023, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De zeer diepe tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte geniet je hier het hele jaar door van veel zonlicht. Doordat de tuin niet rechttoe rechtaan is biedt die veel veel privacy met gezellige hoekjes, groen en is voorzien van twee bergingen. De berging met werkbank achter in de tuin beschikt over een overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten. Daarnaast is er een ruim terras met zonwering en een praktische achterom. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991 * Woonoppervlak ca. 135 m² * Perceeloppervlak .235 m² * Inhoud ca. 437 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: AWB 2015 cv-ketel en een hybride warmtepomp van 100L uit 2023 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
235 m²
Contenu
437 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
141 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7522

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.