Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Kottendijk 94

7522BV Enschede • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Kottendijk 94 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire wijk Walhof Roessingh aan de Kottendijk 94 in Enschede staat deze mooie, gemoderniseerde tussenwoning op een fantastische locatie. dicht bij het centrum, het station en diverse uitvalswegen. Deze instapklare woning combineert comfort en ruimte en is daarmee ideaal voor wie zorgeloos wil wonen op een centrale, maar rustige plek. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en biedt een hoog afwerkingsniveau met moderne voorzieningen. De 30 meter diepe tuin vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door volop zon en privacy. Dankzij de twee bergingen, waarvan één met overkapping, is er voldoende ruimte voor opslag én een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Met een achterom en een ruim terras voorzien van zonwering is de tuin bovendien praktisch en comfortabel ingericht. Ook de omgeving draagt sterk bij aan het woonplezier. De woning ligt aan een nieuw aangelegde fietsstraat en bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen van zowel het centrum als het station. Een prachtig park ligt om de hoek en ook Hof Espelo is met vijf auto minuten dichtbij, ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met veel groen in de directe omgeving en dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Deze woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree waar het toilet en trap zich bevindt. Met een stijlvolle taatsdeur kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen in de voorgevel zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in mooie verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkeuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland, een 5-pits gasfornuis, twee koellades, een vaatwasser en een Mitsubishi airco die zowel kan koelen als verwarmen. Via de openslaande deuren bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met ook een Mitsubishi airco die zowel koelt als verwarmt. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en daar bevind zich de vierde slaapkamer. De ruimte kan ook als werkruimte of hobbykamer ingericht worden. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel uit 2015 en de hybride warmtepomp boiler van 100 liter uit 2023, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De zeer diepe tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte geniet je hier het hele jaar door van veel zonlicht. Doordat de tuin niet rechttoe rechtaan is biedt die veel veel privacy met gezellige hoekjes, groen en is voorzien van twee bergingen. De berging met werkbank achter in de tuin beschikt over een overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten. Daarnaast is er een ruim terras met zonwering en een praktische achterom. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991 * Woonoppervlak ca. 135 m² * Perceeloppervlak .235 m² * Inhoud ca. 437 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: AWB 2015 cv-ketel en een hybride warmtepomp van 100L uit 2023 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
437 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.