Aller directement au contenu
Logo de Varwijk & Sibma

De Rusken 38

9249NK Frieschepalen • Fryslân

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

De Rusken 38 Frieschepalen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen verrassen je al bij de voordeur! Deze woning in Frieschepalen doet daar nog een schep bovenop. Van buiten zie je al dat hier flink is aangepakt, maar pas zodra je binnenstapt ontdek je hoeveel aandacht, tijd en vakmanschap hier in de afgelopen jaren is gestoken. De huidige eigenaar heeft de woning bijna opnieuw uitgevonden. Nieuwe gevels, een royale uitbouw (begane grond en verdieping) én een slimme verduurzaming zorgen ervoor dat dit nauwelijks nog te vergelijken is met de woning van destijds. En dan de ligging… Aan de voorzijde woon je prettig in een woonwijk, terwijl je aan de achterzijde juist vrij wegkijkt over het weiland. Dat contrast maakt deze plek aantrekkelijk. Hier combineer je de gezelligheid van een dorp met het gevoel van ruimte en vrijheid achter je huis. Dit in combinatie met veel wooncomfort en een energielabel A++. Ook buiten valt er genoeg te ontdekken. De grote schuur biedt verrassend veel mogelijkheden. Hobbyruimte, opslag, klussen of misschien wel een werkplek aan huis; het kan hier allemaal. De schuur is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. En dan is er nog die bijzondere koikarpervijver. Met zorg aangelegd door de huidige eigenaar én voorzien van een raam, zodat je vanuit de woning letterlijk een kijkje onder water neemt. Binnen loop je via de hal met meterkast, toilet en trapopgang door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is momenteel een sfeervolle eetkamer ingericht, terwijl de rest van de living volop ruimte biedt om samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het dagelijkse wooncomfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier stap je zo onder de overkapping of de tuin in. Op de verdieping merk je direct wat de uitbouw heeft toegevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra veel leefruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere kamers beschikken over vaste kasten én een walk-in-closet. De overloop heeft bovendien een separaat tweede toilet en handige bergkast. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. . Naast alle verbouwingen is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Met volledige isolatie, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride cv-installatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat nog eens extra. Een groot pluspunt voor nu én voor de toekomst. Bovendien kijken veel geldverstrekkers bij een gunstig energielabel naar extra leencapaciteit, wat deze woning nóg aantrekkelijker maakt. Frieschepalen ligt verrassend centraal in het noorden van het land. Binnen enkele minuten zit je op de A7, waardoor plaatsen als Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Ook Drachten ligt binnendoor dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier in een actief dorp waar nog regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. Rondom het dorp zorgen het coulisselandschap en diverse natuurgebieden voor vele mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Starters opgelet Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,02%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
400 m²
Contenu
367 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
194 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha cv, xtend Intergas warmtepomp ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9249

Google Maps

Localisation de Frieschepalen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Frieschepalen

Chiffres de logement et de quartier dans Frieschepalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Frieschepalen. En 2026 étaient 1.014 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

1.014

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Frieschepalen
Année Résidents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010
2026 1.014

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Frieschepalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 170 0-15: 170 15-25: 165 25-45: 215 45-65: 285

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

97

Étiquette G

83

Étiquette B

64

Étiquette A

57

Étiquette F

31

Étiquette D

29

Étiquette E

16

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Frieschepalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.180

Appartement

Gaz: 950 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.730

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.420

Activité dans Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Frieschepalen
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Frieschepalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Frieschepalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2026 ongeveer 1.014 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer maisons in Frieschepalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.