Aller directement au contenu
Logo de De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Rusken 8

9249NJ Frieschepalen • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Surhuisterveen

Galerie de photos

De Rusken 8 Frieschepalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige hoeklocatie in een rustige, groene woonwijk staat deze keurig onderhouden, zeer energiezuinige en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning te koop. De Rusken 8 in Frieschepalen is de ideale gezinswoning voor starters, startende gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar veel mogelijkheden in een instapklaar huis. Deze halfvrijstaande woning uit 1972 is door de jaren heen grondig gerenoveerd en voelt daarmee bijna als nieuw. Royale ruimte De indeling is ideaal voor een gezin. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping is de kans groot dat je geen ruzie hoeft te maken wie een eigen slaapkamer mag gebruiken. Een bijkomend voordeel, de gevels zijn recht opgetrokken; de ruimtes voelen dus extra groot, want je heb geen verlies aan ruimte. Daarnaast is er een ruime bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap) die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra kamers, perfect als je toch nog ruimte te kort komt. Alles in huis is praktisch ingedeeld: zo is er een kelder voor al je voorraden, een handige bijkeuken met entree aan de achterzijde en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Dankzij de hoekligging geniet je in de woonkamer van extra veel lichtinval en heb je rondom de woning een vrij uitzicht. Parkeren is geen enkel probleem, want je beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. A-energielabel, keurig onderhouden & vernieuwd Daarnaast woon je hier ook nog eens heerlijk duurzaam. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met 15 zonnepanelen (op zowel de voor- als achterzijde van het dak), waardoor je de hele dag door profiteert van zonne-energie en flink bespaart op de energierekening. Ook is er een moderne warmtepomp-airco geplaatst die het huis in de winter verwarmt en in de zomer voor koelte zorgt. Dankzij deze voorzieningen geniet je van lage energielasten en profiteer je als koper zelfs van extra leencapaciteit en een lagere rente vanwege het uitstekende energielabel. De afgelopen jaren zijn bovendien veel verbeteringen doorgevoerd, waaronder nieuwe kunststof kozijnen, extra vloer- en muurisolatie, en vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en hoef je de komende jaren nergens meer naar om te kijken. Wat allemaal onder andere nog onlangs gedaan is: -2019 15 zonnepanelen in -2021 Nieuwe mechanische ventilatie -2022-2023 renovatie inbouwapparatuur keuken (vaatwasser, combimagnetron, koelkast en afzuigkap) -2023 Nieuwe warmtepompairco -2023 Aanpak buitenom met nieuwe kunststof kozijnen en deuren, boeidelen van het huis -2023 Dakraam zolder nieuw -2023 Bodemisolatie woonkamer -2023 Spouwmuurisolatie -2023 Nieuw dakleer (bitumen) op de bijkeuken -2024 renovatie toilet Buiten Ook buiten krijg je alle ruimte. Het huis staat op een royaal perceel van 327 m² en dat merk je vooral aan de enorme tuin. De achtertuin is met ca. 200 m² uitzonderlijk groot en keurig aangelegd. Dankzij de hoekligging heb je een tuin rondom het huis en de hele dag zon. Hier kunnen de kinderen onbezorgd spelen terwijl jij ontspant op het terras met vrij uitzicht op het omliggende groen. De tuin biedt veel privacy en voelt als je eigen oase. Bovendien is er ruimte genoeg om desgewenst uit te bouwen of een garage/overkapping te realiseren, de eigen oprit ligt er namelijk al! Zo kun je deze woning in de toekomst nog verder vergroten, geheel naar eigen wens. Frieschepalen, omgeving en ligging Frieschepalen is een gemoedelijk, kindvriendelijk dorp met een actieve gemeenschap. Er zijn basisscholen, een multifunctioneel centrum en diverse sportverenigingen, waardoor het ook voor (kleine) kinderen een fijne plek is om op te groeien en te spelen. Het dorpsleven is veelzijdig en er worden regelmatig activiteiten en evenementen georganiseerd die jong en oud samenbrengen. Naast de prettige dorpse sfeer ligt de natuur hier om de hoek. Op korte afstand vind je prachtige gebieden zoals landgoed De Slotplaats bij Bakkeveen en het Mandefjild (Bakkeveense Duinen). Hier kun je eindeloos wandelen door bos en heide, de kinderen kunnen spelen in de speelbossen en je ontdekt er vennetjes en zandverstuivingen. Ook voor een picknick of een fietstocht zijn deze natuurgebieden ideaal. Tot slot is de ligging van Frieschepalen ook erg gunstig. Frieschepalen ligt in Friesland, maar is nabij de 3 provinciën grens. Je woont hier landelijk en rustig, maar toch centraal ten opzichte van de stad. Drachten bereik je al in ongeveer 10 autominuten en via de nabijgelegen snelweg A7 ben je in circa een halfuur in Groningen. Ook de N381 richting Oosterwolde en Emmen is vlakbij, zodat plaatsen in Zuidoost-Friesland en Drenthe eveneens goed bereikbaar zijn. Zo geniet je van het dorpse wonen met uitstekende verbindingen naar de stad en de rest van de 3 provincies. Ruim, energiezuinig en instapklaar wonen op een prachtplek? Deze woning aan De Rusken 8 in Frieschepalen staat te koop bij onze flexibele makelaars!

Prêt immobilier berekenen

€ 337.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 346.100

2,78%

Annuellement

%

€ 16.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 337.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
07-09-2025
Date de vente
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9249

Google Maps

Localisation de Frieschepalen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Frieschepalen

Chiffres de logement et de quartier dans Frieschepalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Frieschepalen. En 2025 étaient 1.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

1.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Frieschepalen
Année Résidents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Frieschepalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

97

Étiquette G

83

Étiquette B

64

Étiquette A

57

Étiquette F

31

Étiquette D

29

Étiquette E

16

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Frieschepalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.180

Appartement

Gaz: 950 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.730

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.420

Activité dans Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Frieschepalen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Frieschepalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Frieschepalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer maisons in Frieschepalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.