Aller directement au contenu
Logo de Akker Makelaardij

Acaciastraat 2

5386GA Geffen • Noord-Brabant

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.569

Galerie de photos

Acaciastraat 2 Geffen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige ligging. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. In 2021 is de woning grotendeels onder handen genomen met onder andere een nieuwe badkamer en toiletruimte, een nieuwe vloer op de begane grond en overloop en een opgefriste keuken. In 2023 zijn daar nog 8 zonnepanelen, een airco en een nieuwe meterkast aan toegevoegd. Verder is de woning voorzien van glasvezel, horren en een zonneluifel in de achtertuin, wat het geheel helemaal compleet maakt. Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. Het toilet is in 2021 vernieuwd, deels betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en een praktische trappenkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in tegellook, stucwerk op de wanden en een plafond met spuitwerk. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee van een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en spuitwerk op de plafonds. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De indeling bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en de airco. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Naast de woning zijn er praktische bergingsmogelijkheden aanwezig. In de achtertuin bevinden zich twee vrijstaande bergingen, één uitgevoerd in hout en één in steen. Beide bergingen zijn voorzien van elektra en bieden volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. De achtertuin is gelegen op het westen en is volledig afgescheiden, waardoor je hier kunt genieten van veel privacy. De tuin is keurig aangelegd met een verhard zitgedeelte, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de zonnige ligging en de aanwezige zonneluifel is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de tuin te genieten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning - Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing - In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning - Woonkamer met veel natuurlijke lichtinval - Open keuken met diverse inbouwapparatuur, in 2021 opgefrist - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne, complete badkamer, vernieuwd in 2021 - Multifunctionele ruimte op de tweede verdieping - Privacy biedende achtertuin gelegen op het westen - Twee praktische bergingen met elektra in de achtertuin Locatie: - Gelegen in een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer - Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss - Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties - De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken - In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station - Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HReco ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5386

Google Maps

Carte de Geffen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geffen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geffen. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

134

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geffen
Année Résidents
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geffen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

662

Étiquette C

459

Étiquette B

345

Étiquette D

264

Étiquette F

183

Étiquette G

134

Étiquette A+++

60

Étiquette E

44

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geffen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.370

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.160

Activité dans Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geffen
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geffen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geffen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer maisons in Geffen

Voir plus d'habitations dans cette ville.