Aller directement au contenu
Logo de KLARENBEEK VASTGOED

Amforastraat 16

6691KE Gendt • Gelderland

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 3.744

Galerie de photos

Amforastraat 16 Gendt
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waarom wachten op een nieuwbouwwoning die pas over jaren wordt opgeleverd, als je nú kunt verhuizen naar een instapklare woning die praktisch nieuw is? Deze uitgebouwde eindwoning combineert het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw met de voordelen van direct beschikbaar wonen. Gasloos, voorzien van een energielabel A+++ en volledig klaar voor de toekomst – dit is een huis waar je zonder zorgen kunt intrekken. Dit half vrijstaande woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2,40 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en lichte leefruimte. Hierdoor geniet je van een royale woonkamer met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de hoogwaardige isolatie (dak, muur en vloer), het HR++ glas en vier zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Buiten tref je een fraai aangelegde tuin met achterom, die dankzij de gunstige ligging veel privacy biedt. Hier vind je bovendien een vrijstaande houten berging met betonvloer en elektra, ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslagruimte. Direct aangrenzend aan de berging bevindt zich een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knusse herfstavond. De woning is gelegen aan de rand van de eerste fase van de jonge, moderne woonwijk Vleumingen West. Een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik: op korte afstand bevinden zich de dorpskern, winkels, scholen en diverse openbare voorzieningen. Zo combineert deze woning de rust van een woonwijk met de levendigheid en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kortom: een instapklare, zo goed als nieuwe eindwoning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook duurzaamheid en een fijne ligging. Een woning die je niet hoeft af te wachten, maar die nú al klaarstaat om jouw thuis te worden. Wil je dit complete plaatje zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe prettig wonen hier kan zijn! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met visgraat pvc vloer en ‘luie’ trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezel- en 3-fasen aansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met lichte visgraat pvc vloer, trap-/provisiekast, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een luxe eigentijdse U-vormige inrichting met natuurstenen werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote combi-oven/magnetron, koelkast, aparte vriezer en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en vaste ‘luie’ trap naar tweede verdieping; -Fraaie, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en glad gestukadoorde wandafwerking. -Tweede verdieping: -Riante zolder met wasmachine-aansluiting, opstelplaats warmtepomp en mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 2022; -Perceeloppervlakte: 153 m²; -Inhoud: circa 495 m³; -Woonoppervlakte: circa 133 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Energielabel: A+++. Einddatum: 17 september 2031; -Rolluiken op eerste verdieping aan achterzijde; -Lucht-/water warmtepomp, merk Daikin, eigendom, circa 3 jaar oud. Voor ’t laatst op 31 januari 2025 onderhouden; -Volledig vloerverwarming; -Volledig glad gestukadoorde wandafwerking. Plafonds begane grond ook glad gestukadoord; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; -Stompe houten binnendeurkozijnen (zonder bovenlicht) en luxe binnendeuren. Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
495 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6691

Google Maps

Carte de Gendt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt

Chiffres de logement et de quartier dans Gendt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2025 étaient 7.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

7.515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

108

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendt
Année Résidents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

941

Étiquette A

556

Étiquette B

517

Étiquette D

307

Étiquette F

270

Étiquette G

211

Étiquette E

128

Étiquette A+++

113

Étiquette A++++

60

Étiquette A+

40

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.190

Activité dans Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendt
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer maisons in Gendt

Voir plus d'habitations dans cette ville.