Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Beulakerweg 25

8355AA Giethoorn • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nunspeet

Galerie de photos

Beulakerweg 25 Giethoorn
Photo 102
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Vrijheid, luxe en verbondenheid met de natuur in optima forma” Midden in het betoverende Nationaal Park Weerribben-Wieden, omringd door wuivend riet, kabbelend water en een eindeloze horizon, staat deze architectonisch ontworpen, rietgedekte villa op een royaal perceel van bijna 1,1 hectare. Een oase van rust, ruimte en comfort – een thuis, een toevluchtsoord of een exclusief buitenverblijf. De villa is onder architectuur gebouwd met een speelse, organische indeling en altijd met zicht op de natuur. Vanuit de lichte living, de diverse terrassen en de gezellige woonkeuken staat het contact met buiten centraal. Met vier badkamers, vijf tot zes slaapkamers én een loftappartement met B&B-vergunning, biedt deze woning comfort en mogelijkheden in overvloed. Of u nu een gezin bent dat zoekt naar vrijheid en natuur, een stel met plannen voor een boutique-retreat, of Randstedelingen die verlangen naar rust binnen bereik – hier vindt u het allemaal. Gelegen aan een stille weg in Giethoorn, met directe toegang tot het vaargebied van de Friese en Overijsselse meren, en op korte afstand van Havelte met zijn beroemde golfbaan en het Drents-Friese Wold. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2019; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, HR+ glas; Woonoppervlakte: ca. 306 m²; Externe bergruimte: ca. 36 m²; Inhoud: ca. 1.269 m³; Perceeloppervlakte: 10.866 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Indeling De entree met glazen deur leidt naar een sfeervolle living met grote glaspartijen en schuifpui – een panoramisch uitzicht over het Natura 2000-gebied wacht u op. De natuurstenen open haard en hoge vide geven deze ruimte allure en warmte. Op de vide is een ideale werkplek gecreëerd. Op de etage bevindt zich aan de linkerzijde een ruime kamer, nu ingericht als muziekkamer. Rechts een kamer met wastafel, technische ruimte (CV-opstelling) en thans in gebruik als strijkkamer. Terug naar beneden bereikt u vanuit de tuinkamer met openslaande deuren naar buiten. Hier bevindt zich ook de wellness: een luxe ruimte ingericht als gym en toegerust met whirlpool, regen- en neveldouche, elektrische sauna, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt het loftappartement, bereikbaar via een eigen entree of binnendoor. Dit appartement beschikt over een moderne Faber-gashaard, badkamer met douche, toilet en wastafel, keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale slaapetage. De gehele begane grond (m.u.v. de keuken) is afgewerkt met een luxe mineraal stucvloer van Stoopen & Meeûs – gecombineerd met natuursteen en stalen accenten een stijlvol geheel. Enkele treden vanuit de entree brengen u naar twee royale loft slaapkamers. Deze combineren de beneden- bovenverdieping tot de ultieme ruimte voor elk kind / tiener waarbij de eerste slaapkamer ook nog over een eigen douche met wastafel beschikt. Voorbij deze kamers vindt u de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze ruimte ademt comfort en gezelligheid, met een modern kookeiland, een tunnel gashaard en premium inbouwapparatuur als magnetron, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander, wijnklimaatkast en meer. Drie openslaande deuren verbinden binnen naadloos met buiten en leiden u naar het grote terras voor ontbijt, lunch of diner. Een schuifdeur leidt naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra vriezer, garderobe en keukenblok met warm en koud water. Op de bovenverdieping biedt de master bedroom een hoge nok, kastgedeelte en veel licht. De badkamer heeft een inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en dubbele wastafel. Een glazen loopbrug boven de keuken leidt naar deze slaapkamer en zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Bijgebouw Een karakteristiek, gepotdekseld bijgebouw van ca. 40 m² met betonnen vloer en rookkanaal. Perfect voor opslag van tuinspullen of fietsen. Tuin & Buitenleven Na het passeren van het houten toegangshek komt u thuis in een landschap dat rust ademt. De tuin biedt volop privacy dankzij varens en laurierhagen, een royaal vlonderterras met veranda, een vijver met fontein, 75 knotwilgen, glooiende weides voor kleinvee of paarden, een boomgaard met peren-, kersen-, appel- en pruimenbomen én een eigen bosperceel met blokhut. De sloten en watergangen rondom het erf bieden niet alleen privacy, maar ook directe toegang tot het vaarwater. Vaar binnen een uur naar Blokzijl, Zwartsluis of zelfs Amsterdam! VOORZIENINGEN • Glasvezel; • 14 zonnepanelen; • 4 badkamers; • Vloerverwarming gehele parterre + badkamer boven; • Verwarming is per zone (kamer) te regelen; • 2 moderne gashaarden; • Open haard; • Vergunning B&B; • Wellness met o.a. verhoogd bad met whirlpool en elektrische sauna. Verkopers aan het woord: “De woning is de perfecte combinatie van het mooie van Giethoorn / natuurgebied de Wieden zonder de toeristische drukte en parkeerproblemen. De ruimte van een traditionele boerderij, maar het comfort van een nieuwbouwwoning. Een ongekende hoeveelheid daglicht en elke dag van het jaar een adembenemend uitzicht over Natura 2000 gebied waar je dagelijks de reeën ziet lopen, de purperreiger ziet, de ooievaars in het voorjaar, de waterhoentjes in de sloot, de salamanders en ringslangetjes in de tuin en zo nu en dan het ijsvogeltje op bezoek komt. Het is hier elke dag vakantie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
306 m²
Superficie du terrain
10866 m²
Contenu
1269 m³
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CALENTA ACE40LCCS TYPE 74649965 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
04-08-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 3 wastafels, 3 toiletten, 2 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.