Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Beulakerweg 25

8355AA Giethoorn • Overijssel

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 4.411

Photo Gallery

Beulakerweg 25 Giethoorn
Photo 102
Claim profile to display media.

Description

“Vrijheid, luxe en verbondenheid met de natuur in optima forma” Midden in het betoverende Nationaal Park Weerribben-Wieden, omringd door wuivend riet, kabbelend water en een eindeloze horizon, staat deze architectonisch ontworpen, rietgedekte villa op een royaal perceel van bijna 1,1 hectare. Een oase van rust, ruimte en comfort – een thuis, een toevluchtsoord of een exclusief buitenverblijf. De villa is onder architectuur gebouwd met een speelse, organische indeling en altijd met zicht op de natuur. Vanuit de lichte living, de diverse terrassen en de gezellige woonkeuken staat het contact met buiten centraal. Met vier badkamers, vijf tot zes slaapkamers én een loftappartement met B&B-vergunning, biedt deze woning comfort en mogelijkheden in overvloed. Of u nu een gezin bent dat zoekt naar vrijheid en natuur, een stel met plannen voor een boutique-retreat, of Randstedelingen die verlangen naar rust binnen bereik – hier vindt u het allemaal. Gelegen aan een stille weg in Giethoorn, met directe toegang tot het vaargebied van de Friese en Overijsselse meren, en op korte afstand van Havelte met zijn beroemde golfbaan en het Drents-Friese Wold. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2019; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, HR+ glas; Woonoppervlakte: ca. 306 m²; Externe bergruimte: ca. 36 m²; Inhoud: ca. 1.269 m³; Perceeloppervlakte: 10.866 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Indeling De entree met glazen deur leidt naar een sfeervolle living met grote glaspartijen en schuifpui – een panoramisch uitzicht over het Natura 2000-gebied wacht u op. De natuurstenen open haard en hoge vide geven deze ruimte allure en warmte. Op de vide is een ideale werkplek gecreëerd. Op de etage bevindt zich aan de linkerzijde een ruime kamer, nu ingericht als muziekkamer. Rechts een kamer met wastafel, technische ruimte (CV-opstelling) en thans in gebruik als strijkkamer. Terug naar beneden bereikt u vanuit de tuinkamer met openslaande deuren naar buiten. Hier bevindt zich ook de wellness: een luxe ruimte ingericht als gym en toegerust met whirlpool, regen- en neveldouche, elektrische sauna, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt het loftappartement, bereikbaar via een eigen entree of binnendoor. Dit appartement beschikt over een moderne Faber-gashaard, badkamer met douche, toilet en wastafel, keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale slaapetage. De gehele begane grond (m.u.v. de keuken) is afgewerkt met een luxe mineraal stucvloer van Stoopen & Meeûs – gecombineerd met natuursteen en stalen accenten een stijlvol geheel. Enkele treden vanuit de entree brengen u naar twee royale loft slaapkamers. Deze combineren de beneden- bovenverdieping tot de ultieme ruimte voor elk kind / tiener waarbij de eerste slaapkamer ook nog over een eigen douche met wastafel beschikt. Voorbij deze kamers vindt u de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze ruimte ademt comfort en gezelligheid, met een modern kookeiland, een tunnel gashaard en premium inbouwapparatuur als magnetron, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander, wijnklimaatkast en meer. Drie openslaande deuren verbinden binnen naadloos met buiten en leiden u naar het grote terras voor ontbijt, lunch of diner. Een schuifdeur leidt naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra vriezer, garderobe en keukenblok met warm en koud water. Op de bovenverdieping biedt de master bedroom een hoge nok, kastgedeelte en veel licht. De badkamer heeft een inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en dubbele wastafel. Een glazen loopbrug boven de keuken leidt naar deze slaapkamer en zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Bijgebouw Een karakteristiek, gepotdekseld bijgebouw van ca. 40 m² met betonnen vloer en rookkanaal. Perfect voor opslag van tuinspullen of fietsen. Tuin & Buitenleven Na het passeren van het houten toegangshek komt u thuis in een landschap dat rust ademt. De tuin biedt volop privacy dankzij varens en laurierhagen, een royaal vlonderterras met veranda, een vijver met fontein, 75 knotwilgen, glooiende weides voor kleinvee of paarden, een boomgaard met peren-, kersen-, appel- en pruimenbomen én een eigen bosperceel met blokhut. De sloten en watergangen rondom het erf bieden niet alleen privacy, maar ook directe toegang tot het vaarwater. Vaar binnen een uur naar Blokzijl, Zwartsluis of zelfs Amsterdam! VOORZIENINGEN • Glasvezel; • 14 zonnepanelen; • 4 badkamers; • Vloerverwarming gehele parterre + badkamer boven; • Verwarming is per zone (kamer) te regelen; • 2 moderne gashaarden; • Open haard; • Vergunning B&B; • Wellness met o.a. verhoogd bad met whirlpool en elektrische sauna. Verkopers aan het woord: “De woning is de perfecte combinatie van het mooie van Giethoorn / natuurgebied de Wieden zonder de toeristische drukte en parkeerproblemen. De ruimte van een traditionele boerderij, maar het comfort van een nieuwbouwwoning. Een ongekende hoeveelheid daglicht en elke dag van het jaar een adembenemend uitzicht over Natura 2000 gebied waar je dagelijks de reeën ziet lopen, de purperreiger ziet, de ooievaars in het voorjaar, de waterhoentjes in de sloot, de salamanders en ringslangetjes in de tuin en zo nu en dan het ijsvogeltje op bezoek komt. Het is hier elke dag vakantie.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
10866 m²
Content
1269 m³
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CALENTA ACE40LCCS TYPE 74649965 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 3 wastafels, 3 toiletten, 2 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.