Aller directement au contenu
Logo de Koster Makelaardij

Dokter Hiemstralaan 44

4205KM Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 3.596

Galerie de photos

Dokter Hiemstralaan 44 Gorinchem
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale half vrijstaande hoekwoning met een heerlijke grote tuin aan het water Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning, waar potentie en wooncomfort samenkomen. Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte en zeven kamers waarvan zes slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, rust én de vrijheid om alles naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd medio jaren ’70 en beschikt over een goed onderhouden casco. De binnenzijde biedt een breed palet aan kwaliteiten om de woning volledig naar eigen wensen te transformeren. Denk aan een moderne keuken met een kookeiland, eigentijdse badkamer en een frisse, stijlvolle afwerking — hier kun je echt jouw droomhuis realiseren op een unieke plek. Wonen met ruimte en mogelijkheden Op de begane grond tref je, los van de bijkeuken en de hal, één grote drempelvrije open ruimte aan met woonkamer en open keuken. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin en het leven op het water. De open indeling leent zich uitstekend voor het creëren van een moderne leefkeuken met kookeiland en een sfeervolle zithoek. De gehele verdieping is uitgerust met een Italiaans natuurstenen vloer met vloerverwarming. De bijkeuken vormt hier een uitzondering op en is niet voorzien van vloerverwarming. Slimme indeling met zes slaapkamers Ook de eerste verdieping wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Hier bevinden zich vier van de zes goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting. Twee van de vier kamers hebben directe toegang tot een dakterras en een balkon. De tweede verdieping beschikt over een vijfde en een zesde kamer, ideaal als extra slaapkamer en een thuiswerkplek of hobbyruimte. De overloop biedt plaats aan de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline | 2008) en er is langs de gehele breedte van het huis veel bergruimte gerealiseerd achter de knieschotten. Genieten van het buitenleven aan het water Eén van de grote pluspunten is de heerlijke grote tuin rondom de woning, grenzend aan het water. Met een ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt niet alleen veel privacy, maar ook mogelijkheden om op diverse plaatsen in de tuin heerlijke buitenruimtes te creëren — van een ruim terras tot een groene speelplek voor kinderen en een aanlegplaats voor kleine bootjes en kano’s. Onderhoud en duurzaamheid Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is zeer recent geschilderd. Het dak is voorzien van zes zonnepanelen met ieder een capaciteit van 260 Wp. Rustige ligging met voorzieningen nabij De ligging is bijzonder prettig: in een rustig, groen gedeelte aan een woonerf in de woonwijk Stalkaarsen. Voor de boodschappen ligt onder meer het Piazza Center met zijn ruime winkelaanbod op wandelafstand. Ook voor een bezoek aan de huisarts, tandarts of apotheek hoef je de auto niet te nemen. Ontspanning en vertier vind je in het Gijs van Andelpark waar een kinderboerderij met een natuurcentrum is. Wie van sporten houdt, kan zijn hart ophalen bij onder andere diverse voetbalclubs, de tennisvereniging, de sportschool of in het zwembad die allen op nog geen 5 minuten fietsafstand gelegen zijn. Tot slot zijn er enkele basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Het historische centrum van Gorinchem ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem, dat op steenworp afstand van de woning ligt, kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Kort samengevat - Ruim bemeten half vrijstaande hoekwoning met volop mogelijkheden - Zes slaapkamers, perfect voor gezinnen - Heerlijke tuin op het westen aan het water met veel groen, rust en vogels - Centrale ligging Ben je op zoek naar een woning met ruimte, licht en de kans om alles naar eigen hand te zetten? Laat je inspireren door de mogelijkheden en maak van deze woning jouw ideale thuis. Plan een bezichtiging en ontdek het zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
470 m²
Contenu
588 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
247 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4205

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.