Jump to content
Logo of Koster Makelaardij

Dokter Hiemstralaan 44

4205KM Gorinchem • Zuid-Holland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 3.596

Photo Gallery

Dokter Hiemstralaan 44 Gorinchem
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Royale half vrijstaande hoekwoning met een heerlijke grote tuin aan het water Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning, waar potentie en wooncomfort samenkomen. Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte en zeven kamers waarvan zes slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, rust én de vrijheid om alles naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd medio jaren ’70 en beschikt over een goed onderhouden casco. De binnenzijde biedt een breed palet aan kwaliteiten om de woning volledig naar eigen wensen te transformeren. Denk aan een moderne keuken met een kookeiland, eigentijdse badkamer en een frisse, stijlvolle afwerking — hier kun je echt jouw droomhuis realiseren op een unieke plek. Wonen met ruimte en mogelijkheden Op de begane grond tref je, los van de bijkeuken en de hal, één grote drempelvrije open ruimte aan met woonkamer en open keuken. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin en het leven op het water. De open indeling leent zich uitstekend voor het creëren van een moderne leefkeuken met kookeiland en een sfeervolle zithoek. De gehele verdieping is uitgerust met een Italiaans natuurstenen vloer met vloerverwarming. De bijkeuken vormt hier een uitzondering op en is niet voorzien van vloerverwarming. Slimme indeling met zes slaapkamers Ook de eerste verdieping wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Hier bevinden zich vier van de zes goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting. Twee van de vier kamers hebben directe toegang tot een dakterras en een balkon. De tweede verdieping beschikt over een vijfde en een zesde kamer, ideaal als extra slaapkamer en een thuiswerkplek of hobbyruimte. De overloop biedt plaats aan de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline | 2008) en er is langs de gehele breedte van het huis veel bergruimte gerealiseerd achter de knieschotten. Genieten van het buitenleven aan het water Eén van de grote pluspunten is de heerlijke grote tuin rondom de woning, grenzend aan het water. Met een ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt niet alleen veel privacy, maar ook mogelijkheden om op diverse plaatsen in de tuin heerlijke buitenruimtes te creëren — van een ruim terras tot een groene speelplek voor kinderen en een aanlegplaats voor kleine bootjes en kano’s. Onderhoud en duurzaamheid Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is zeer recent geschilderd. Het dak is voorzien van zes zonnepanelen met ieder een capaciteit van 260 Wp. Rustige ligging met voorzieningen nabij De ligging is bijzonder prettig: in een rustig, groen gedeelte aan een woonerf in de woonwijk Stalkaarsen. Voor de boodschappen ligt onder meer het Piazza Center met zijn ruime winkelaanbod op wandelafstand. Ook voor een bezoek aan de huisarts, tandarts of apotheek hoef je de auto niet te nemen. Ontspanning en vertier vind je in het Gijs van Andelpark waar een kinderboerderij met een natuurcentrum is. Wie van sporten houdt, kan zijn hart ophalen bij onder andere diverse voetbalclubs, de tennisvereniging, de sportschool of in het zwembad die allen op nog geen 5 minuten fietsafstand gelegen zijn. Tot slot zijn er enkele basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Het historische centrum van Gorinchem ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem, dat op steenworp afstand van de woning ligt, kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Kort samengevat - Ruim bemeten half vrijstaande hoekwoning met volop mogelijkheden - Zes slaapkamers, perfect voor gezinnen - Heerlijke tuin op het westen aan het water met veel groen, rust en vogels - Centrale ligging Ben je op zoek naar een woning met ruimte, licht en de kans om alles naar eigen hand te zetten? Laat je inspireren door de mogelijkheden en maak van deze woning jouw ideale thuis. Plan een bezichtiging en ontdek het zelf.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
470 m²
Content
588 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
247 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4205

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.