Aller directement au contenu
Logo de Uniek Makelaars Apeldoorn

Mooksebaan 4

6562ZS Groesbeek • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 2.975

Galerie de photos

Mooksebaan 4 Groesbeek
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Mooksebaan 4 in Groesbeek wordt een bijzonder object aangeboden met volop potentie voor transformatie tot een royale vrijstaande woning. Het geheel bestaat uit een voormalige dierenartspraktijk op de begane grond, een woning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en een vrijstaande garage. Het object wordt aangeboden in de huidige staat. Er zijn reeds impressies en plattegronden beschikbaar die een goed beeld geven van de mogelijkheden om het geheel te transformeren tot één royale vrijstaande woning. Zo ontstaat direct inzicht in de potentie van het pand en de manier waarop de ruimtes kunnen worden samengevoegd tot een modern woonhuis. De bestaande bebouwing, royale maatvoering en multifunctionele indeling vormen een sterke basis voor uiteenlopende woonwensen, zoals een ruime leefkeuken, meerdere slaapkamers, een kantoor aan huis of wellness- en hobbyruimtes. De uiteindelijke indeling kan volledig naar eigen inzicht worden gerealiseerd. Ook buiten is er volop ruimte. Het perceel biedt mogelijkheden voor terrassen, groenvoorziening en parkeren op eigen terrein. De vrijstaande garage is breed inzetbaar en kan dienen als opslag. De ligging aan de Mooksebaan is aantrekkelijk: rustig en groen, maar met voorzieningen van Groesbeek op korte afstand. Dit maakt het een prettige combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid. Een Unieke kans voor kopers die een ruim pand zoeken met karakter en de mogelijkheid om een eigen droomwoning te realiseren. Indeling huidige situatie: Begane grond De begane grond is momenteel in gebruik als dierenartspraktijk en deels als woonruimte. Er zijn diverse behandel- en praktijkruimtes, wachtruimtes en ondersteunende voorzieningen, naast een gedeelte van de woning met leef- en sanitaire ruimtes. De royale opzet biedt veel flexibiliteit voor herindeling, bijvoorbeeld richting een ruime woonkamer, leefkeuken, extra slaapkamers of werkruimte aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping maakt deel uit van de woning en beschikt over meerdere kamers en sanitaire voorzieningen. Deze verdieping is geschikt voor meerdere slaapkamers, een badkamer en inloopkasten, met veel daglicht en een prettige indeling. Vrijstaande garage / trimsalon Op het perceel staat een vrijstaande garage die momenteel wordt gebruikt als trimsalon. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan dienen als werkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of opslag. Mogelijkheden transformatie: Er zijn reeds impressies en plattegronden opgesteld die laten zien hoe het object kan worden getransformeerd tot één royale woning. Hierbij worden de bestaande functies samengevoegd tot een logisch en eigentijds geheel met veel licht en open ruimtes. De uitvoering is volledig aan koper, waardoor er maximale vrijheid is om het ontwerp naar eigen wens te realiseren. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een ruim perceel met mogelijkheden voor terrassen, groen en parkeren op eigen terrein. De buitenruimte biedt veel privacy en gebruikscomfort. Oppervlaktes: Gebruiksoppervlakte wonen: Ca. 200 m² Overige inpandige ruimte: Ca. 35 m² Externe bergruimte: Ca. 15 m² * De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op eigen inmetingen. Voor dit object is geen gecertificeerde NEN 2580-meetstaat aanwezig. Kadastrale aanduiding: Gemeente: Groesbeek Sectie: L Perceelnummer: 4336 Perceel grootte: 420 m² Energielabel: G. Bouwjaar: 1937. Koopsom: € 595.000,00 k.k. Datum levering: Nader overeen te komen. Notaris: Nader door de koper te bepalen. Zekerheidsstelling: Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Bijzonderheden: Het object, bestaande uit een voormalige dierenkliniek met woning, beschikt momenteel over de bestemming Dienstverlening. Verkoper heeft bij de gemeente een verzoek tot bestemmingswijziging naar Wonen ingediend middels een vooroverleg. De gemeente heeft aangegeven hier in principe positief tegenover te staan en de gewenste wijziging past binnen het gemeentelijk beleid. De definitieve bestemmingswijziging en/of benodigde vergunningverlening dan wel planologische medewerking dient echter nog formeel te worden verleend. Voor de verkoop zal het verkrijgen van deze medewerking worden opgenomen als opschortende voorwaarde.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,31%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
420 m²
Contenu
540 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
G

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6562

Google Maps

Aperçu géographique Groesbeek

Explorez Groesbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Groesbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groesbeek. En 2026 étaient 17.231 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.526.

Résidents

17.231

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 378.526

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groesbeek
Année Résidents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groesbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Niveau d'enseignement

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origine des habitants (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.113

Étiquette C

1.743

Étiquette B

1.334

Étiquette F

614

Étiquette D

534

Étiquette G

368

Étiquette E

259

Étiquette A+++

256

Étiquette A+

229

Étiquette A++

160

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groesbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.603

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.192

Koopwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.155

Appartement

Gaz: 561 • Électricité: 2.062

Tussenwoning

Gaz: 754 • Électricité: 2.466

Vrijstaande woning

Gaz: 1.418 • Électricité: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.988

Activité dans Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 1.910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groesbeek
Période Délits
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groesbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groesbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer maisons in Groesbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.