Jump to content
Logo of Uniek Makelaars Apeldoorn

Mooksebaan 4

6562ZS Groesbeek • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.975

Photo Gallery

Mooksebaan 4 Groesbeek
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Aan de Mooksebaan 4 in Groesbeek wordt een bijzonder object aangeboden met volop potentie voor transformatie tot een royale vrijstaande woning. Het geheel bestaat uit een voormalige dierenartspraktijk op de begane grond, een woning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en een vrijstaande garage. Het object wordt aangeboden in de huidige staat. Er zijn reeds impressies en plattegronden beschikbaar die een goed beeld geven van de mogelijkheden om het geheel te transformeren tot één royale vrijstaande woning. Zo ontstaat direct inzicht in de potentie van het pand en de manier waarop de ruimtes kunnen worden samengevoegd tot een modern woonhuis. De bestaande bebouwing, royale maatvoering en multifunctionele indeling vormen een sterke basis voor uiteenlopende woonwensen, zoals een ruime leefkeuken, meerdere slaapkamers, een kantoor aan huis of wellness- en hobbyruimtes. De uiteindelijke indeling kan volledig naar eigen inzicht worden gerealiseerd. Ook buiten is er volop ruimte. Het perceel biedt mogelijkheden voor terrassen, groenvoorziening en parkeren op eigen terrein. De vrijstaande garage is breed inzetbaar en kan dienen als opslag. De ligging aan de Mooksebaan is aantrekkelijk: rustig en groen, maar met voorzieningen van Groesbeek op korte afstand. Dit maakt het een prettige combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid. Een Unieke kans voor kopers die een ruim pand zoeken met karakter en de mogelijkheid om een eigen droomwoning te realiseren. Indeling huidige situatie: Begane grond De begane grond is momenteel in gebruik als dierenartspraktijk en deels als woonruimte. Er zijn diverse behandel- en praktijkruimtes, wachtruimtes en ondersteunende voorzieningen, naast een gedeelte van de woning met leef- en sanitaire ruimtes. De royale opzet biedt veel flexibiliteit voor herindeling, bijvoorbeeld richting een ruime woonkamer, leefkeuken, extra slaapkamers of werkruimte aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping maakt deel uit van de woning en beschikt over meerdere kamers en sanitaire voorzieningen. Deze verdieping is geschikt voor meerdere slaapkamers, een badkamer en inloopkasten, met veel daglicht en een prettige indeling. Vrijstaande garage / trimsalon Op het perceel staat een vrijstaande garage die momenteel wordt gebruikt als trimsalon. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan dienen als werkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of opslag. Mogelijkheden transformatie: Er zijn reeds impressies en plattegronden opgesteld die laten zien hoe het object kan worden getransformeerd tot één royale woning. Hierbij worden de bestaande functies samengevoegd tot een logisch en eigentijds geheel met veel licht en open ruimtes. De uitvoering is volledig aan koper, waardoor er maximale vrijheid is om het ontwerp naar eigen wens te realiseren. Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een ruim perceel met mogelijkheden voor terrassen, groen en parkeren op eigen terrein. De buitenruimte biedt veel privacy en gebruikscomfort. Oppervlaktes: Gebruiksoppervlakte wonen: Ca. 200 m² Overige inpandige ruimte: Ca. 35 m² Externe bergruimte: Ca. 15 m² * De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op eigen inmetingen. Voor dit object is geen gecertificeerde NEN 2580-meetstaat aanwezig. Kadastrale aanduiding: Gemeente: Groesbeek Sectie: L Perceelnummer: 4336 Perceel grootte: 420 m² Energielabel: G. Bouwjaar: 1937. Koopsom: € 595.000,00 k.k. Datum levering: Nader overeen te komen. Notaris: Nader door de koper te bepalen. Zekerheidsstelling: Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Bijzonderheden: Het object, bestaande uit een voormalige dierenkliniek met woning, beschikt momenteel over de bestemming Dienstverlening. Verkoper heeft bij de gemeente een verzoek tot bestemmingswijziging naar Wonen ingediend middels een vooroverleg. De gemeente heeft aangegeven hier in principe positief tegenover te staan en de gewenste wijziging past binnen het gemeentelijk beleid. De definitieve bestemmingswijziging en/of benodigde vergunningverlening dan wel planologische medewerking dient echter nog formeel te worden verleend. Voor de verkoop zal het verkrijgen van deze medewerking worden opgenomen als opschortende voorwaarde.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,31%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
420 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
G

Planning

Available since
12-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6562

Google Maps

Geographical overview Groesbeek

Explore Groesbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Groesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groesbeek. In 2026 were there 17.231 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.526.

Residents

17.231

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 378.526

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groesbeek
Year Residents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Education level

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origin of residents (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.113

Label C

1.743

Label B

1.334

Label F

614

Label D

534

Label G

368

Label E

259

Label A+++

256

Label A+

229

Label A++

160

Label A++++

8

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Electricity: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 2.988

Business activity in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 1.910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groesbeek
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groesbeek.

Frequently asked questions about living in Groesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer houses in Groesbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.