Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Skaverij 27

9001DA Grou • Fryslân

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 2.586

Galerie de photos

Skaverij 27 Grou
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met de boot voor de deur – jouw thuishaven in het hart van Friesland! Stap binnen in deze charmante en energiezuinige eengezinswoning met maar liefst vijf kamers, gelegen aan het water in het gezellige watersportdorp Grou. Na een drukke werkdag vaar je zó met je sloep en een goed glas wijn de Friese wateren op, rechtstreeks vanuit je achtertuin die gunstig is gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle serre waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. De berging aan de voorzijde biedt volop ruimte voor (water)sportspullen. Dankzij de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas én 7 zonnepanelen is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam: met trots draagt het Energielabel A! Grou is een levendig dorp in hartje Friesland, bekend om zijn bruisende watersportcultuur en centrale ligging. Hier vaar je zó het Pikmeer op of verder de Friese meren in. Maar ook op het droge is het goed toeven: het dorp heeft een charmant centrum met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waar je het hele jaar door kunt genieten. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Dankzij de ligging nabij de A32 zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als per trein. Of je nu houdt van varen, gezelligheid of rust: in Grou vind je het allemaal. Indeling: Begane grond: Voordat we naar binnen gaan, nemen we een moment om de voorgevel te bekijken. Die oogt misschien compact, maar schijn bedriegt: deze woning is verrassend ruim van binnen! We betreden het huis via de entree – al kun je natuurlijk ook via de handige berging naar binnen. In de hal vind je de meterkast met maar liefst 10 groepen en krachtstroomaansluiting (voor in de serre), een keurig toilet met fontein, de trapopgang én toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer. Deze leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, en staat in directe verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, magnetron en vaatwasser, en biedt volop kastruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de berging. We lopen terug naar de woonkamer en stappen door naar de serre: een fijne plek om in het voor- of najaar te ontspannen, beschut maar toch met een buitengevoel. Wordt het te warm? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Vanuit de serre wandel je zó de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en pal aan het doorgaande vaarwater. Hier begint jouw vrije tijd op z’n best: instappen en varen maar, de Friese meren liggen aan je voeten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereiken we de overloop van de eerste verdieping, waar je direct de fijne sfeer van deze etage ervaart. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk voorzien van een doorlopende, nette laminaatvloer en allemaal genietend van een prettige lichtinval. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer nodig hebt – de ruimte is er. Op de overloop vind je bovendien twee vaste kasten, ideaal voor het opbergen van linnengoed of andere spullen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een tweede toilet, een ruime inloopdouche met zowel hand- als stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator maken het plaatje compleet. Een verzorgde verdieping waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar je nog een heerlijk ruime en volwaardige kamer treft. Deze zolderkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kan dus uitstekend dienstdoen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het Velux dakraam is er prettig daglicht aanwezig en onder de schuine kanten vind je handige bergruimte op kniehoogte. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (AWB, 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. Een verrassend ruime én functionele verdieping die deze woning compleet maakt. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1983 *Gebruiksoppervlakte wonen: 116m2 *Perceeloppervlakte: 101m2 *Inhoud: 411m3 *Energielabel A *De woning beschikt over muur- en dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB, bouwjaar 2007) *Tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is gelegen aan doorgaand vaarwater *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
101 m²
Contenu
411 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.