Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Skaverij 27

9001DA Grou • Fryslân

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.586

Fotogalerij

Skaverij 27 Grou
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met de boot voor de deur – jouw thuishaven in het hart van Friesland! Stap binnen in deze charmante en energiezuinige eengezinswoning met maar liefst vijf kamers, gelegen aan het water in het gezellige watersportdorp Grou. Na een drukke werkdag vaar je zó met je sloep en een goed glas wijn de Friese wateren op, rechtstreeks vanuit je achtertuin die gunstig is gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle serre waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. De berging aan de voorzijde biedt volop ruimte voor (water)sportspullen. Dankzij de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas én 7 zonnepanelen is het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam: met trots draagt het Energielabel A! Grou is een levendig dorp in hartje Friesland, bekend om zijn bruisende watersportcultuur en centrale ligging. Hier vaar je zó het Pikmeer op of verder de Friese meren in. Maar ook op het droge is het goed toeven: het dorp heeft een charmant centrum met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waar je het hele jaar door kunt genieten. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Dankzij de ligging nabij de A32 zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als per trein. Of je nu houdt van varen, gezelligheid of rust: in Grou vind je het allemaal. Indeling: Begane grond: Voordat we naar binnen gaan, nemen we een moment om de voorgevel te bekijken. Die oogt misschien compact, maar schijn bedriegt: deze woning is verrassend ruim van binnen! We betreden het huis via de entree – al kun je natuurlijk ook via de handige berging naar binnen. In de hal vind je de meterkast met maar liefst 10 groepen en krachtstroomaansluiting (voor in de serre), een keurig toilet met fontein, de trapopgang én toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer. Deze leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, en staat in directe verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, magnetron en vaatwasser, en biedt volop kastruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de berging. We lopen terug naar de woonkamer en stappen door naar de serre: een fijne plek om in het voor- of najaar te ontspannen, beschut maar toch met een buitengevoel. Wordt het te warm? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Vanuit de serre wandel je zó de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en pal aan het doorgaande vaarwater. Hier begint jouw vrije tijd op z’n best: instappen en varen maar, de Friese meren liggen aan je voeten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereiken we de overloop van de eerste verdieping, waar je direct de fijne sfeer van deze etage ervaart. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk voorzien van een doorlopende, nette laminaatvloer en allemaal genietend van een prettige lichtinval. Of je nu een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer nodig hebt – de ruimte is er. Op de overloop vind je bovendien twee vaste kasten, ideaal voor het opbergen van linnengoed of andere spullen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een tweede toilet, een ruime inloopdouche met zowel hand- als stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator maken het plaatje compleet. Een verzorgde verdieping waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar je nog een heerlijk ruime en volwaardige kamer treft. Deze zolderkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kan dus uitstekend dienstdoen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het Velux dakraam is er prettig daglicht aanwezig en onder de schuine kanten vind je handige bergruimte op kniehoogte. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (AWB, 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. Een verrassend ruime én functionele verdieping die deze woning compleet maakt. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1983 *Gebruiksoppervlakte wonen: 116m2 *Perceeloppervlakte: 101m2 *Inhoud: 411m3 *Energielabel A *De woning beschikt over muur- en dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB, bouwjaar 2007) *Tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is gelegen aan doorgaand vaarwater *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.