Aller directement au contenu
Logo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rollandstraat 95

2013SN Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 6.958

Galerie de photos

Rollandstraat 95 Haarlem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verbouwd, sfeervol en klaar voor de toekomst in de Leidsebuurt Op een van de rustige plekjes in de populaire Leidsebuurt staat deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning. In 2021 is de begane grond volledig verbouwd waarbij niet alleen de keuken en afwerking zijn aangepakt, maar ook de fundering volledig is vervangen. Twee jaar later is bovendien het dak vernieuwd. Dat maakt deze woning extra solide, comfortabel en toekomstbestendig. De woning combineert het karakter van een jaren 20-huis met hedendaags wooncomfort. Dankzij de slimme indeling, het hoge afwerkingsniveau, drie slaapkamers en de zonnige stadstuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning op loopafstand van het centrum. En er is nog meer mogelijk, want de woning kan worden opgebouwd. Binnenkomst is direct sfeervol. De woonkamer met hoge plafonds, houten vloer en zachte kleuren voelt licht en warm aan. In het verlengde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een echte eyecatcher, met een strak kookeiland, moderne inbouwapparatuur en veel bergruimte. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opnieuw vloerverwarming. Alles voelt fris, licht en goed onderhouden aan. De Leidsebuurt is een gezellige en kindvriendelijke buurt en ligt op enkele minuten loopafstand van het centrum van Haarlem. Het station van Haarlem, het openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. In de buurt zijn er twee leuke speelpleinen, het Leidseplein en het Brouwersplein, letterlijk om de hoek. Tevens zijn er in de Leidsebuurt diverse basisscholen. In het Badhuis op het Leidseplein zijn veel activiteiten en bij Espressobar Gast kan je heerlijke verse koffie, ontbijt en lunch halen. De Dekamarkt is vlakbij waardoor je altijd de boodschappen in handbereik hebt. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Plaza West met een Albert Heijn, bakker, Aldi, Action, Etos, Gall & Gall, Jumper, fitness en Monkey Town. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, woonkamer voorzien van beton vloer met vloerverwarming met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken in de uitbouw. 1e etage, overloop, kast met opstelling CV ketel, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel. BUITENRUIMTE De heerlijke achtertuin op het noordoosten, maar dankzij de diepte van de tuin is er de hele dag zon. met aangebouwd houten schuurtje. Er is ruimte voor een grote loungeset, barbecue of buiten keuken en een houten berging. Een heerlijke plek om tot rust te komen of juist gezellig buiten te eten. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Funderingsherstel uitgevoerd in 2021 Woonoppervlak circa 97m², inhoud circa 368m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remaha, bouwjaar 2007 Parterre en badkamer voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken) Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Elektrische installatie vernieuwd in 2021 Epa label C Bouwjaar 1920

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
368 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.