Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rollandstraat 95

2013SN Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Engelen Makelaars BV

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.958

Photo Gallery

Rollandstraat 95 Haarlem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Verbouwd, sfeervol en klaar voor de toekomst in de Leidsebuurt Op een van de rustige plekjes in de populaire Leidsebuurt staat deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning. In 2021 is de begane grond volledig verbouwd waarbij niet alleen de keuken en afwerking zijn aangepakt, maar ook de fundering volledig is vervangen. Twee jaar later is bovendien het dak vernieuwd. Dat maakt deze woning extra solide, comfortabel en toekomstbestendig. De woning combineert het karakter van een jaren 20-huis met hedendaags wooncomfort. Dankzij de slimme indeling, het hoge afwerkingsniveau, drie slaapkamers en de zonnige stadstuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning op loopafstand van het centrum. En er is nog meer mogelijk, want de woning kan worden opgebouwd. Binnenkomst is direct sfeervol. De woonkamer met hoge plafonds, houten vloer en zachte kleuren voelt licht en warm aan. In het verlengde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een echte eyecatcher, met een strak kookeiland, moderne inbouwapparatuur en veel bergruimte. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opnieuw vloerverwarming. Alles voelt fris, licht en goed onderhouden aan. De Leidsebuurt is een gezellige en kindvriendelijke buurt en ligt op enkele minuten loopafstand van het centrum van Haarlem. Het station van Haarlem, het openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. In de buurt zijn er twee leuke speelpleinen, het Leidseplein en het Brouwersplein, letterlijk om de hoek. Tevens zijn er in de Leidsebuurt diverse basisscholen. In het Badhuis op het Leidseplein zijn veel activiteiten en bij Espressobar Gast kan je heerlijke verse koffie, ontbijt en lunch halen. De Dekamarkt is vlakbij waardoor je altijd de boodschappen in handbereik hebt. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Plaza West met een Albert Heijn, bakker, Aldi, Action, Etos, Gall & Gall, Jumper, fitness en Monkey Town. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, woonkamer voorzien van beton vloer met vloerverwarming met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken in de uitbouw. 1e etage, overloop, kast met opstelling CV ketel, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel. BUITENRUIMTE De heerlijke achtertuin op het noordoosten, maar dankzij de diepte van de tuin is er de hele dag zon. met aangebouwd houten schuurtje. Er is ruimte voor een grote loungeset, barbecue of buiten keuken en een houten berging. Een heerlijke plek om tot rust te komen of juist gezellig buiten te eten. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Funderingsherstel uitgevoerd in 2021 Woonoppervlak circa 97m², inhoud circa 368m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remaha, bouwjaar 2007 Parterre en badkamer voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken) Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Elektrische installatie vernieuwd in 2021 Epa label C Bouwjaar 1920

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
95 m²
Content
368 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.