Aller directement au contenu
Logo de Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Gele Varaan 15

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.913

Galerie de photos

Gele Varaan 15 Heerhugowaard
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze robuuste HOEKWONING is gelegen in Heerhugowaards populairste wijk 'Butterhuizen'! De woning aan de Gele Varaan 15 heeft een beschutte en kindvriendelijke ligging in de wijk en heeft een geweldig ruime achtertuin die is gesitueerd op het zuidwesten; hier kan je na een drukke dag tot laat in de avond van de zon genieten. Wat een TOPLOCATIE! Dit is met recht dé ideale gezinswoning door de heerlijke woonoppervlakte van ca. 115 m², de tuingerichte woonkamer van ca. 44 m², de totale tuinoppervlakte van 118 m² en de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers! Op het nabij de woning gelegen speelveld bevinden zich speelvoorzieningen voor jong en oud, daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van de winkelvoorzieningen (o.a. Albert Heijn) aan de Roze Flamingo, diverse onderwijsinstellingen, het Luipaardpark, het Strand-, Meer- en Park van Luna en op fietsafstand van Winkelcentrum Middenwaard en het NS-station Heerhugowaard. Tevens bevindt zich op korte afstand een busverbinding richting Alkmaar en is ook de binnenstad van Alkmaar per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar. Met de auto bereikt u vanuit de wijk bovendien snel de ringweg, waardoor zowel Alkmaar als Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. De huidige eigenaren hebben na aankoop in 2018 altijd met veel plezier in de woning gewoond en de woning op diverse onderdelen gerenoveerd en aanvullend geïsoleerd. Door de aanvullende isolatie en de 13 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! Wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners die deze geweldige eengezinswoning per ca. medio november 2026 willen betrekken. Heb je interesse? Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin van ca. 30 m² wat zorgt voor een beschutte ligging. Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van het perceel uitgebouwd en heeft zodoende een oppervlakte van maar liefst 44 m². De woonkamer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en beschikt over een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van een ingebouwde oven, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en veel kastruimte. De achtertuin heeft een ruime oppervlakte van ca. 74 m² en een geweldige ligging op het zuidwesten. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging van ca. 6 m² die is voorzien van elektra, een overkapping van ca. 6 m² en een achterom naar de achtergelegen steeg. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, totaal 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 9 en 8 m² die alle 3 zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand en deur, een wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine, opstelling mechanische ventilatie unit, bergkast met opstelling cv-combiketel, de 4e slaapkamer van ca. 12 m² is (net als de overloop) aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en aan de voorzijde over een dakraam. Op de gehele 2e verdieping beschik je aan de voor- en achterzijde over veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De zolderverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een kunststof dakkapel. Daarnaast zijn alle (dak)ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 13 zonnepanelen die in september 2023 zijn geplaatst en waar nog jarenlange garantie op zit. - De cv-combiketel is vernieuwd in december 2025, het betreft een Nefit Proline NXT HRC24 - geïnstalleerd door De Goede Verwarming. - Bij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is in ca. 2020 de bitumendakbedekking en het lood vernieuwd door een professioneel aannemersbedrijf. - De achtertuin is in 2020 aangelegd en beschikt over verlichting en aan de rechterzijde over een nieuwe schutting. - De woning is in 2021 geheel buitenom geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. - De vaatwasser is vernieuwd in 2024. - De elektrische installatie is vernieuwd in 2023. - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot en met 18 mei 2036.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
396 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NXT HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1704

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.