Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Gele Varaan 15

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.913

Photo Gallery

Gele Varaan 15 Heerhugowaard
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze robuuste HOEKWONING is gelegen in Heerhugowaards populairste wijk 'Butterhuizen'! De woning aan de Gele Varaan 15 heeft een beschutte en kindvriendelijke ligging in de wijk en heeft een geweldig ruime achtertuin die is gesitueerd op het zuidwesten; hier kan je na een drukke dag tot laat in de avond van de zon genieten. Wat een TOPLOCATIE! Dit is met recht dé ideale gezinswoning door de heerlijke woonoppervlakte van ca. 115 m², de tuingerichte woonkamer van ca. 44 m², de totale tuinoppervlakte van 118 m² en de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers! Op het nabij de woning gelegen speelveld bevinden zich speelvoorzieningen voor jong en oud, daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van de winkelvoorzieningen (o.a. Albert Heijn) aan de Roze Flamingo, diverse onderwijsinstellingen, het Luipaardpark, het Strand-, Meer- en Park van Luna en op fietsafstand van Winkelcentrum Middenwaard en het NS-station Heerhugowaard. Tevens bevindt zich op korte afstand een busverbinding richting Alkmaar en is ook de binnenstad van Alkmaar per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar. Met de auto bereikt u vanuit de wijk bovendien snel de ringweg, waardoor zowel Alkmaar als Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. De huidige eigenaren hebben na aankoop in 2018 altijd met veel plezier in de woning gewoond en de woning op diverse onderdelen gerenoveerd en aanvullend geïsoleerd. Door de aanvullende isolatie en de 13 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! Wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners die deze geweldige eengezinswoning per ca. medio november 2026 willen betrekken. Heb je interesse? Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin van ca. 30 m² wat zorgt voor een beschutte ligging. Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van het perceel uitgebouwd en heeft zodoende een oppervlakte van maar liefst 44 m². De woonkamer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en beschikt over een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van een ingebouwde oven, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en veel kastruimte. De achtertuin heeft een ruime oppervlakte van ca. 74 m² en een geweldige ligging op het zuidwesten. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging van ca. 6 m² die is voorzien van elektra, een overkapping van ca. 6 m² en een achterom naar de achtergelegen steeg. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, totaal 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 9 en 8 m² die alle 3 zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand en deur, een wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine, opstelling mechanische ventilatie unit, bergkast met opstelling cv-combiketel, de 4e slaapkamer van ca. 12 m² is (net als de overloop) aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en aan de voorzijde over een dakraam. Op de gehele 2e verdieping beschik je aan de voor- en achterzijde over veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De zolderverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een kunststof dakkapel. Daarnaast zijn alle (dak)ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 13 zonnepanelen die in september 2023 zijn geplaatst en waar nog jarenlange garantie op zit. - De cv-combiketel is vernieuwd in december 2025, het betreft een Nefit Proline NXT HRC24 - geïnstalleerd door De Goede Verwarming. - Bij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is in ca. 2020 de bitumendakbedekking en het lood vernieuwd door een professioneel aannemersbedrijf. - De achtertuin is in 2020 aangelegd en beschikt over verlichting en aan de rechterzijde over een nieuwe schutting. - De woning is in 2021 geheel buitenom geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. - De vaatwasser is vernieuwd in 2024. - De elektrische installatie is vernieuwd in 2023. - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot en met 18 mei 2036.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
179 m²
Content
396 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.