Jump to content
Logo of De Makelares

Zuijder Vlaerdinge 49

1704MZ Heerhugowaard

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.204

Photo Gallery

Zuijder Vlaerdinge 49 Heerhugowaard
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde gezinswoning voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren en zonnige tuin! Zuijder Vlaerdinge 49 te Heerhugowaard. Welkom aan de Zuijder Vlaerdinge 49 in Heerhugowaard, een heerlijke uitgebouwde gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke plek waar comfort, ruimte en wonen in een fijne omgeving perfect samenkomen. Deze woning is gelegen aan een autovrij hofje, een plek waar kinderen nog onbekommerd buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Hier woont u rustig, veilig en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Juist die combinatie maakt dit een ideale woning voor gezinnen die nét wat meer zoeken dan een standaard nieuwbouwwoning. Bij de bouw is de woning direct uitgebouwd, waardoor u profiteert van extra leefruimte op de begane grond. De woonkamer voelt daardoor opvallend royaal aan en biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en gezellige familiemomenten. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor extra wooncomfort, maar ook bijdraagt aan een strakke en moderne afwerking. Ook buiten heeft deze woning een streepje voor. Dankzij de extra vierkante meters tuin beschikt u over meer buitenruimte dan gebruikelijk bij dit type woning. Of u nu wilt loungen in de zon of uitgebreid wilt tafelen: hier kan het allemaal. De ligging is bovendien bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Broekerveiling voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels. Ook het uitgebreide winkelcentrum Middenwaard ligt dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor ontspanning wandelt u zo richting de haven aan de Ooster Vlaerdinge, waar water en groen zorgen voor een fijne, ontspannen sfeer in de wijk. Met de auto rijdt u binnen een minuutje op de N242 richting A9 zonder eerst een ingewikkeld wijkpatroon te moeten volgen! Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met een drempelloos gelegde lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming. We komen binnen in de entree, waar u de trap naar de verdieping en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) aantreft. De toiletruimte (afmetingen: circa 1,25 x 1,04 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Vervolgens komen we binnen in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 7,39 x 4,80 meter). In de achtergevel zijn openslaande deuren aangebracht, waardoor u op een mooie zomerdag gemakkelijk de tuin bij het wooncomfort betrekt. Naast de openslaande deuren is een grote raampartij aangebracht, die reikt van de vloer tot het plafond. Onder de trap is een flinke trapkast aanwezig, waar u gemakkelijk al uw voorraden weg kunt bergen. De keukenruimte (afmetingen: circa 3,21 x 2,34 meter) staat in open verbinding met de woonruimte. De ruimte is ingericht met een keuken in hoekopstelling, waardoor u terwijl u het eten voorbereid heerlijk zicht hebt op de eigen tuin. Tegen de wand is een extra unit geplaatst, waardoor u veel bergruimte in de keuken vindt. De keuken is afgewerkt met een lichtgrijs composiet aanrechtblad. Inbouwapparatuur: 6-pits gasstel, afzuigkap in RVS schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de voorgevel is een groot raam aanwezig, dat eveneens reikt van plafond tot vloer. Ook op een sombere dag is daarmee uw woning heerlijk licht. Bovendien heeft u goed zicht op uw eventueel buiten spelende kinderen! 1e verdieping: We komen boven op de overloop. Alle gevels op deze verdieping gaan recht omhoog, waardoor u geniet van optimale m2 woonoppervlak! De vloer van de verdieping is vrijwel geheel afgewerkt met drempelloos laminaat. Aan de achterzijde vinden we de ruime ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,62 x 2,63 meter), die een prettig zicht biedt op de eigen achtertuin. In deze kamer wordt u in de ochtend gewekt door de eerste zonnestralen. Naast de ouderslaapkamer vinden we de kleinste slaapkamer van deze verdieping (afmetingen: circa 2,81 x 2,08 meter), deze is bij de huidige eigenaar in gebruik als inloopkast, maar leent zich ook uitstekend voor een babykamer of een thuiswerkplek! Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,47 x 2,63 meter). Deze kamer kijkt weg over het gezellige woonerf, dat is verrijkt met kleurrijke bloemenborders. De badkamer (afmetingen: circa 2,26 x 2,08 meter) is betegeld met grote witte wandtegels, afgewisseld met een wand voorzien van lichtgrijze tegels, de vloer is eveneens voorzien van lichtgrijze tegels. De ruimte is ingericht met een grote douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een dubbel ladeblok en een spiegelkast, een zwevend toilet en een designradiator. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend royale zolderverdieping. Heel gemakkelijk bouwt u hier een extra ruime slaapkamer in, in het achterdakvlak zijn al twee dakramen aangebracht. De huidige eigenaar heeft de zolderruimte echter open gelaten en voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer. Een zee van mogelijkheden dus, die u naar eigen wens kunt invullen. Onder het schuine dakvlak zijn praktische bergschotten aangebracht, waar u gemakkelijk uw kerst- en campingspullen kunt wegbergen. Ook is er een ruime inloopkast, waar u de CV-ketelopstelling, de mechanische ventilatie-unit, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en extra bergruimte vindt. Achter de woning is een prettige hoeveelheid tuin aanwezig, die ondanks de aanbouw nog steeds ruim 11 meter diep is! De tuin is bereikbaar via het achterom en is gesitueerd op het oosten, waardoor u al vroeg in de morgen met uw eerste kopje koffie in de zon kunt zitten. De tuin is aangelegd met een klein gazon omringd door bloemborders en een terras dat wordt omgeven door een pergola met een prachtige blauwe regen! Op dit terras geniet u in de ochtend van de zon. Een tweede terras is wat dieper de tuin in aangelegd, hier kunt u gedurende de middag heerlijk van het zonnetje genieten! Achter in de tuin vindt u de vrijstaande houten berging (afmetingen: circa 2,93 x 1,88 meter), die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Energielabel A. * Bij de bouw uitgebouwde woning. * Perceeloppervlak: 120m2 eigen grond. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
120 m²
Content
405 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV-combiketel, type HR 'Intergas' (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.