Direkt zum Inhalt
Logo von Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Gele Varaan 15

1704TJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.913

Fotoalbum

Gele Varaan 15 Heerhugowaard
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze robuuste HOEKWONING is gelegen in Heerhugowaards populairste wijk 'Butterhuizen'! De woning aan de Gele Varaan 15 heeft een beschutte en kindvriendelijke ligging in de wijk en heeft een geweldig ruime achtertuin die is gesitueerd op het zuidwesten; hier kan je na een drukke dag tot laat in de avond van de zon genieten. Wat een TOPLOCATIE! Dit is met recht dé ideale gezinswoning door de heerlijke woonoppervlakte van ca. 115 m², de tuingerichte woonkamer van ca. 44 m², de totale tuinoppervlakte van 118 m² en de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers! Op het nabij de woning gelegen speelveld bevinden zich speelvoorzieningen voor jong en oud, daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van de winkelvoorzieningen (o.a. Albert Heijn) aan de Roze Flamingo, diverse onderwijsinstellingen, het Luipaardpark, het Strand-, Meer- en Park van Luna en op fietsafstand van Winkelcentrum Middenwaard en het NS-station Heerhugowaard. Tevens bevindt zich op korte afstand een busverbinding richting Alkmaar en is ook de binnenstad van Alkmaar per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar. Met de auto bereikt u vanuit de wijk bovendien snel de ringweg, waardoor zowel Alkmaar als Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. De huidige eigenaren hebben na aankoop in 2018 altijd met veel plezier in de woning gewoond en de woning op diverse onderdelen gerenoveerd en aanvullend geïsoleerd. Door de aanvullende isolatie en de 13 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! Wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners die deze geweldige eengezinswoning per ca. medio november 2026 willen betrekken. Heb je interesse? Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin van ca. 30 m² wat zorgt voor een beschutte ligging. Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van het perceel uitgebouwd en heeft zodoende een oppervlakte van maar liefst 44 m². De woonkamer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en beschikt over een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van een ingebouwde oven, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en veel kastruimte. De achtertuin heeft een ruime oppervlakte van ca. 74 m² en een geweldige ligging op het zuidwesten. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging van ca. 6 m² die is voorzien van elektra, een overkapping van ca. 6 m² en een achterom naar de achtergelegen steeg. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, totaal 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 9 en 8 m² die alle 3 zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand en deur, een wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine, opstelling mechanische ventilatie unit, bergkast met opstelling cv-combiketel, de 4e slaapkamer van ca. 12 m² is (net als de overloop) aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en aan de voorzijde over een dakraam. Op de gehele 2e verdieping beschik je aan de voor- en achterzijde over veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De zolderverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een kunststof dakkapel. Daarnaast zijn alle (dak)ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 13 zonnepanelen die in september 2023 zijn geplaatst en waar nog jarenlange garantie op zit. - De cv-combiketel is vernieuwd in december 2025, het betreft een Nefit Proline NXT HRC24 - geïnstalleerd door De Goede Verwarming. - Bij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is in ca. 2020 de bitumendakbedekking en het lood vernieuwd door een professioneel aannemersbedrijf. - De achtertuin is in 2020 aangelegd en beschikt over verlichting en aan de rechterzijde over een nieuwe schutting. - De woning is in 2021 geheel buitenom geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. - De vaatwasser is vernieuwd in 2024. - De elektrische installatie is vernieuwd in 2023. - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot en met 18 mei 2036.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
396 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NXT HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.