Aller directement au contenu
Logo de Euverman Bedrijfsmakelaars en Vastgoedbeheerders

Vosboerweg 26

7556BS Hengelo • Overijssel

Disponible

Acheter : € 975.000 k.k.

Loyer : € 5.250 p/m

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.899

Prix de location /m²: € 26

Galerie de photos

Vosboerweg 26 Hengelo
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Objectomschrijving: Vrijstaande bedrijfswoning met slaapkamer op de begane grond, bedrijfsruimte én kantoorruimte, gelegen aan de Vosboerweg 26 te Hengelo. Wonen en werken op één locatie: dat betekent geen verloren tijd meer in files of woon-werkverkeer. Op deze plek krijgt u de ruimte om uw onderneming verder te laten groeien, terwijl ook de balans tussen werk en privé optimaal blijft. Het object is gelegen aan een rustige doodlopende weg, wat zorgt voor veel privacy, en is tegelijkertijd uitstekend bereikbaar via de A1, op slechts enkele autominuten afstand. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 1.285 m². De totale oppervlakte van de gebouwen bedraagt circa 723 m². De bedrijfswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en in 2007 verbouwd. De bedrijfsruimte met kantoorruimte is gerealiseerd in 2003. Zowel de woning als de bedrijfsruimte verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. Naast koop behoort ook huur tot de mogelijkheden. Ook zijn er financieringsmogelijkheden; informeer gerust naar de opties. Bedrijfswoning De ruim opgezette bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 200 m² en kenmerkt zich door een luxe en moderne uitstraling. De woning is in 2007 verbouwd. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime opzet en de prettige lichtinval in de ruime hal, die ook toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, het separate toilet, de woonkeuken en de bijkeuken. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer, vanwaar u een fraai uitzicht heeft op de keurig onderhouden tuin. De tuin beschikt over een in 2007 gerealiseerde overkapping met gashaard. Via de schuifdeur heeft u direct toegang tot buiten. De royale woonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle gashaard. De woonkeuken is praktisch en hoogwaardig uitgevoerd, met een breed granieten werkblad en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken beschikt over inbouwkasten en een extra koelkast. Bijzonder is dat de bedrijfswoning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, met de mogelijkheid om hier tevens een badkamer te realiseren. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog vier slaapkamers, alle voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. Dankzij de dakkapel (2007) aan de achterzijde beschikken de kamers over veel daglicht. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een toilet, douche en dubbele wastafel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Bedrijfsruimte met kantoorruimte Achter de woning bevindt zich de bedrijfsruimte met kantoorruimte, met aan de voorzijde een ruim verhard buitenterrein. De bedrijfsruimte en opslagruimte hebben gezamenlijk een oppervlakte van circa 229 m². De bedrijfsruimte is circa 8 meter breed (buitenwerks) en circa 22,5 meter lang, met een vrije hoogte van circa 6 meter. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt voor stalling, opslag of productiewerkzaamheden. Aan de voorzijde bevinden zich een automatisch bedienbare overheaddeur en een separate loopdeur. De ruimte wordt verwarmd middels een gasheater. Aan de rechterkant is een opslagruimte gesitueerd met een eigen entree en een opgang naar de eerste verdieping. Het kantoor op de begane grond beschikt over een ruime entree met separaat toilet en trapopgang. Vanuit de entree bereikt u de kantoortuin met archiefruimte, spreekkamer, kantine met keuken en kleedruimte met toiletten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kantoorruimten met een totale oppervlakte van circa 109 m², alsmede een ruime opslagruimte. De indeling is eenvoudig aan te passen aan uw wensen. Alle kantoorruimten zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de verdieping over een pantry. Het geheel is keurig en representatief afgewerkt. De bedrijfswoning en bedrijfsruimte beschikken over één hoofdmeter voor gas, water en elektra. Voor de bedrijfsruimte zijn tussenmeters aanwezig. Bereikbaarheid De ligging van het object is uitstekend. Het centrum van Hengelo bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals een school, supermarkt, plein Westermaat en het bus- en treinstation. De op- en afrit van de A1 is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Vloeroppervlakte (v.v.o.) De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 723 m² en is als volgt onderverdeeld: Bedrijfswoning Begane grond en eerste verdieping: circa 199 m² Overkapping: circa 17 m² Berging in de tuin: circa 9 m² Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte en opslagruimte (begane grond): circa 229 m² Entree, kantoor, archief, kantine, kleedruimte en toiletten (begane grond): circa 117 m² Kantoorruimte (eerste verdieping): circa 109 m² Overige kantoor-/opslagruimte (eerste verdieping): circa 52 m² Subtotaal: circa 507 m² Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie van de bouwtekening. De opgegeven metrages zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en er kan geen verrekening achteraf plaatsvinden. Parkeren en buitenterrein Tussen de woning en de bedrijfsruimte ligt een ruim verhard buitenterrein, ideaal voor stalling en parkeren. Dit terrein heeft een lengte van circa 10 meter en een breedte van circa 20 meter. Bestemming Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Westermaat” heeft het object de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Industrie” met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Kadastrale gegevens Het object is plaatselijk bekend als Vosboerweg 26, 7556 BS Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie A, nummers 4313 en 4314, met een totale perceeloppervlakte van 1.285 m². Asbest Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die kan voortvloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen of materialen. Oplevering Het object wordt opgeleverd in de huidige staat. Er is een lijst van zaken beschikbaar waarin is opgenomen welke zaken achterblijven, meegaan of ter overname zijn. Tevens is een vragenlijst beschikbaar met nadere informatie over de bedrijfswoning en bedrijfsruimte. Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Zekerheidsstelling Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud Definitieve goedkeuring verkoper/ verhuurder. Huurprijs Bedrijfswoning: € 1.750,- per maand Bedrijfsruimte met kantoren: € 3.500,- per maand, exclusief BTW Huurcondities Ingangsdatum: in overleg Huurtermijn: in overleg Huurverlenging: in overleg Opzegtermijn: in overleg Huuraanpassing: jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens Bankgarantie/waarborgsom: drie maanden huur, vermeerderd met BTW De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Prix de location
€ 5.250 p/m
Statut
Disponible
Type d'offre
koophuur
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
1285 m²
Contenu
804 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7556

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.