Aller directement au contenu
Logo de Nijland Makelaars Bilthoven

Tolakkerweg 34

3739JN Hollandsche Rading • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.432

Galerie de photos

Tolakkerweg 34 Hollandsche Rading
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren ’50 woning met volop mogelijkheden in Hollandsche Rading: Ben je op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1956 precies wat je zoekt. De woning ademt de sfeer van de jaren ’50, met een ruime en lichte woonkamer, een gezellige open haard en een royale zij-erker die zorgt voor extra lichtinval. Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, of logeerkamer. De tuin biedt veel privacy en rust. is een bijzonder ruim kantoorgebouw, ook ideaal als werkplek, atelier of hobbyruimte én een berging. Wonen in het groen, met alles binnen handbereik: Hollandsche Rading is een vriendelijk dorp met landelijke uitstraling en omringd door groen, perfect voor natuurliefhebbers. Je woont vlak bij prachtige bossen zoals Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het natuurgebied “Einde Gooi”. Watersporters kunnen hun hart ophalen bij de Loosdrechtse Plassen, op slechts enkele minuten rijden. Voorzieningen zijn dichtbij: het dorp heeft een basisschool, tennisbanen, gezellige restaurants en een actief dorpshuis. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in Hilversum, Utrecht en Bilthoven. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Maartensdijk en Loosdrecht. Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid: het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Met de auto ben je in ongeveer 35 minuten in Amsterdam en in 15 minuten in Utrecht. Dankzij de nabijheid van de A27, A1, A28, A2, A12 en N417 ben je snel in de rest van Nederland. De woning ligt aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 356 m² BEGANE GROND: Via de royale voortuin met diepe oprit kom je binnen bij de overdekte entree met trapopgang, trapkast, toilet met fontein en twee vaste bergkasten. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie kanten en er is een gezellige open haard. De gesloten keuken is ruim van formaat en heeft een doorgeefluikje naar de woonkamer. De tuin bereik je via de achterdeur in de keuken of via de deur in de woonkamer. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een royale bergkast. De ouderslaapkamer aan de achterkant van het huis heeft een grote vaste kast en een balkon met uitzicht op de fijne achtertuin. Aan de voorkant vind je nog een ruime slaapkamer met vaste kast, en aan de achterkant een kleinere kamer met een wastafel. De badkamer is eenvoudig, maar biedt genoeg ruimte voor een ligbad, (dubbele) wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de tweede verdieping. Behalve een grote voorzolder is er ook nog een vierde slaapkamer met dakkapel. TUIN: De achtertuin is royaal van afmeting en biedt alle privacy. KANTOORGEBOUW: Aan het einde van de 21,5 meter lange oprit bevindt zich het kantoorgebouw. BERGING: Achter het kantoorgebouw bevindt zich nog een praktische berging met een vide. Voorheen was dit een gedeelte van de garage. Oppervlakte is 8,2 m2 Bijzonderheden: - Energielabel F - Huur-CV € 15,43 per maand - Glasvezel in 2025 aangelegd bij de Tolakkerweg - Vernieuwing waterleidingen en riool gepland voor gehele Tolakkerweg in 2025 - Berging 8,2 m² - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst waarin de volgende extra clausules worden opgenomen: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule) en de ouderdomsclausule; de vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. - De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
356 m²
Contenu
505 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2014, huur)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3739

Google Maps

Localisation de Hollandsche Rading

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hollandsche Rading

Chiffres de logement et de quartier dans Hollandsche Rading

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hollandsche Rading. En 2025 étaient 1.545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 785.000.

Résidents

1.545

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 785.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hollandsche Rading
Année Résidents
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hollandsche Rading
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

204

Étiquette C

179

Étiquette G

130

Étiquette F

125

Étiquette A

66

Étiquette D

63

Étiquette E

30

Étiquette A+++

21

Étiquette A+

7

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hollandsche Rading
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.980

Koopwoning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 960 • Électricité: 2.750

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.920

Vrijstaande woning

Gaz: 1.600 • Électricité: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 3.390

Activité dans Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 290

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hollandsche Rading
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hollandsche Rading.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hollandsche Rading

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer maisons in Hollandsche Rading

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.