Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Bilthoven

Tolakkerweg 34

3739JN Hollandsche Rading • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.432

Photo Gallery

Tolakkerweg 34 Hollandsche Rading
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’50 woning met volop mogelijkheden in Hollandsche Rading: Ben je op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1956 precies wat je zoekt. De woning ademt de sfeer van de jaren ’50, met een ruime en lichte woonkamer, een gezellige open haard en een royale zij-erker die zorgt voor extra lichtinval. Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, of logeerkamer. De tuin biedt veel privacy en rust. is een bijzonder ruim kantoorgebouw, ook ideaal als werkplek, atelier of hobbyruimte én een berging. Wonen in het groen, met alles binnen handbereik: Hollandsche Rading is een vriendelijk dorp met landelijke uitstraling en omringd door groen, perfect voor natuurliefhebbers. Je woont vlak bij prachtige bossen zoals Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het natuurgebied “Einde Gooi”. Watersporters kunnen hun hart ophalen bij de Loosdrechtse Plassen, op slechts enkele minuten rijden. Voorzieningen zijn dichtbij: het dorp heeft een basisschool, tennisbanen, gezellige restaurants en een actief dorpshuis. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in Hilversum, Utrecht en Bilthoven. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Maartensdijk en Loosdrecht. Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid: het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Met de auto ben je in ongeveer 35 minuten in Amsterdam en in 15 minuten in Utrecht. Dankzij de nabijheid van de A27, A1, A28, A2, A12 en N417 ben je snel in de rest van Nederland. De woning ligt aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 356 m² BEGANE GROND: Via de royale voortuin met diepe oprit kom je binnen bij de overdekte entree met trapopgang, trapkast, toilet met fontein en twee vaste bergkasten. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie kanten en er is een gezellige open haard. De gesloten keuken is ruim van formaat en heeft een doorgeefluikje naar de woonkamer. De tuin bereik je via de achterdeur in de keuken of via de deur in de woonkamer. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een royale bergkast. De ouderslaapkamer aan de achterkant van het huis heeft een grote vaste kast en een balkon met uitzicht op de fijne achtertuin. Aan de voorkant vind je nog een ruime slaapkamer met vaste kast, en aan de achterkant een kleinere kamer met een wastafel. De badkamer is eenvoudig, maar biedt genoeg ruimte voor een ligbad, (dubbele) wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de tweede verdieping. Behalve een grote voorzolder is er ook nog een vierde slaapkamer met dakkapel. TUIN: De achtertuin is royaal van afmeting en biedt alle privacy. KANTOORGEBOUW: Aan het einde van de 21,5 meter lange oprit bevindt zich het kantoorgebouw. BERGING: Achter het kantoorgebouw bevindt zich nog een praktische berging met een vide. Voorheen was dit een gedeelte van de garage. Oppervlakte is 8,2 m2 Bijzonderheden: - Energielabel F - Huur-CV € 15,43 per maand - Glasvezel in 2025 aangelegd bij de Tolakkerweg - Vernieuwing waterleidingen en riool gepland voor gehele Tolakkerweg in 2025 - Berging 8,2 m² - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst waarin de volgende extra clausules worden opgenomen: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule) en de ouderdomsclausule; de vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. - De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
356 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2014, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3739

Google Maps

Location of Hollandsche Rading

Geographic orientation and real estate agent density in Hollandsche Rading

Residential and neighborhood statistics in Hollandsche Rading

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hollandsche Rading. In 2025 were there 1.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 785.000.

Residents

1.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 785.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hollandsche Rading
Year Residents
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hollandsche Rading
Year Average WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Education level

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hollandsche Rading
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Electricity: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.390

Business activity in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hollandsche Rading
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hollandsche Rading.

Frequently asked questions about living in Hollandsche Rading

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Hollandsche Rading

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.