Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Bilthoven

Tolakkerweg 34

3739JN Hollandsche Rading • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.432

Fotoalbum

Tolakkerweg 34 Hollandsche Rading
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’50 woning met volop mogelijkheden in Hollandsche Rading: Ben je op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1956 precies wat je zoekt. De woning ademt de sfeer van de jaren ’50, met een ruime en lichte woonkamer, een gezellige open haard en een royale zij-erker die zorgt voor extra lichtinval. Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, of logeerkamer. De tuin biedt veel privacy en rust. is een bijzonder ruim kantoorgebouw, ook ideaal als werkplek, atelier of hobbyruimte én een berging. Wonen in het groen, met alles binnen handbereik: Hollandsche Rading is een vriendelijk dorp met landelijke uitstraling en omringd door groen, perfect voor natuurliefhebbers. Je woont vlak bij prachtige bossen zoals Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het natuurgebied “Einde Gooi”. Watersporters kunnen hun hart ophalen bij de Loosdrechtse Plassen, op slechts enkele minuten rijden. Voorzieningen zijn dichtbij: het dorp heeft een basisschool, tennisbanen, gezellige restaurants en een actief dorpshuis. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in Hilversum, Utrecht en Bilthoven. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Maartensdijk en Loosdrecht. Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid: het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Met de auto ben je in ongeveer 35 minuten in Amsterdam en in 15 minuten in Utrecht. Dankzij de nabijheid van de A27, A1, A28, A2, A12 en N417 ben je snel in de rest van Nederland. De woning ligt aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 356 m² BEGANE GROND: Via de royale voortuin met diepe oprit kom je binnen bij de overdekte entree met trapopgang, trapkast, toilet met fontein en twee vaste bergkasten. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie kanten en er is een gezellige open haard. De gesloten keuken is ruim van formaat en heeft een doorgeefluikje naar de woonkamer. De tuin bereik je via de achterdeur in de keuken of via de deur in de woonkamer. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een royale bergkast. De ouderslaapkamer aan de achterkant van het huis heeft een grote vaste kast en een balkon met uitzicht op de fijne achtertuin. Aan de voorkant vind je nog een ruime slaapkamer met vaste kast, en aan de achterkant een kleinere kamer met een wastafel. De badkamer is eenvoudig, maar biedt genoeg ruimte voor een ligbad, (dubbele) wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de tweede verdieping. Behalve een grote voorzolder is er ook nog een vierde slaapkamer met dakkapel. TUIN: De achtertuin is royaal van afmeting en biedt alle privacy. KANTOORGEBOUW: Aan het einde van de 21,5 meter lange oprit bevindt zich het kantoorgebouw. BERGING: Achter het kantoorgebouw bevindt zich nog een praktische berging met een vide. Voorheen was dit een gedeelte van de garage. Oppervlakte is 8,2 m2 Bijzonderheden: - Energielabel F - Huur-CV € 15,43 per maand - Glasvezel in 2025 aangelegd bij de Tolakkerweg - Vernieuwing waterleidingen en riool gepland voor gehele Tolakkerweg in 2025 - Berging 8,2 m² - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst waarin de volgende extra clausules worden opgenomen: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule) en de ouderdomsclausule; de vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. - De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2014, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3739

Google Karten

Standort von Hollandsche Rading

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hollandsche Rading

Wohn- und Viertelzahlen in Hollandsche Rading

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hollandsche Rading. In 2025 waren da 1.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 785.000.

Einwohner

1.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 785.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Einwohner
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

204

Bezeichnung C

179

Bezeichnung G

130

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

66

Bezeichnung D

63

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Strom: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hollandsche Rading
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hollandsche Rading.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hollandsche Rading

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Hollandsche Rading

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.