Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA en NVM

Waalsteen 67

3991ZZ Houten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 4.468

Galerie de photos

Waalsteen 67 Houten
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning in Houten combineert moderne luxe, comfort en functionaliteit, die alles biedt wat je zoekt en zich bevindt op een toplocatie in Houten. Wonen in een lichte, ruime woning met veel privacy aan een rustige straat: deze sfeervolle en verzorgde woning combineert gezinsvriendelijk comfort met verrassend veel leefruimte. Met een royale woonkeuken met vide, vier fijne slaapkamers (en potentie voor een vijfde), werkkamer, een extra (praktijk)ruimte op de begane grond en een verzorgde achtertuin mét achterom en twee eigen parkeerplaatsen, is dit de ideale gezinswoning en perfect voor wie thuiswerkt of voor een praktijkruimte aan huis! Laat je verrassen door de mogelijkheden en ontdek zelf hoe heerlijk het wonen hier is! De woning kenmerkt zich door een ruimtelijke en speelse indeling, evenals een verzorgde afwerking. Bij binnenkomst bereik je de hal met moderne toiletruimte, voorzien van luxe tegelwerk. Vanuit de hal kom je direct in de royale woonkamer, waar veel natuurlijk licht binnenvalt door de grote raampartij aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in, een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Vervolgens bereik je de lichte, hoge woonkeuken met bijkeuken. De vide van zes meter hoog geeft de keuken een heerlijk open en ruimtelijk gevoel, perfect om samen te koken, te eten of gezellig te borrelen. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt tevens toegang tot de verzorgde tuin met veranda. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. In de keuken is ook een airco aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerkers. Via een eigen ingang aan de voorzijde bereik je eenvoudig de praktijkruimte, voorzien van eigen toilet. Deze kan ook gebruikt worden als slaapkamer of extra werkkamer. Op de eerste verdieping vind je twee lichte en ruime slaapkamers én een extra aparte kastenkamer met twee dakramen – desgewenst op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Via een kleine doorloop kom je in de royale slaapkamer met een karakteristiek puntdak en een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze slaapkamer heeft een aparte deur en een open trap die in directe verbinding staat met de woonkeuken beneden. Dankzij de mogelijkheid om deze trap als aparte ingang te gebruiken, biedt de kamer ook flexibiliteit voor diverse doeleinden, zoals een werk- of logeerkamer. De slaapkamer is verder uitgerust met een airco, waar je zowel mee kunt koelen als verwarmen, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. Daarnaast bevindt zich hier ook een luxe badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd met inloopdouche, luxe Italiaans tegelwerk en een breed wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, zeer ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam voor voldoende lichtinval. In de zonnige, moderne achtertuin geniet je volop van het buitenleven, dankzij het ruime terras en de sfeervolle veranda is dit een heerlijke plek om te ontspannen – overdag of op lange zomeravonden. Daarnaast is het mogelijk om aan de voorzijde van de woning gemakkelijk twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De wijk “De Steen” is een zeer geliefde buurt in Houten. Door de rustige en toch centrale ligging is de wijk erg aantrekkelijk voor gezinnen. De woning is gelegen aan een rustige straat en heeft vrij uitzicht over een groenstrook. Station Castellum en een bushalte liggen op loopafstand, waardoor je snel in onder andere Utrecht bent. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. Het winkelcentrum Castellum ligt op loopafstand en biedt alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Houd je van natuur? Via de nabij gelegen Vijfwal loop je vanuit de woning kilometers lang ongestoord door een gebied vol natuurlijk wandelpad. Alle feiten op een rij: - Unieke twee-onder-een-kap woning met kantoorruimte (mogelijkheid tot extra werk-/slaapkamer) aan de voorzijde van de woning; - Badkamer volledig vernieuwd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping; - Energielabel A; - Royale woonkeuken met vide van zes meter hoog; - Tweede entree aan de voorzijde met eigen voordeur, ideaal voor werk- of praktijkruimte; - In 2013 is de woning uitgebreid met een aanbouw voor de woonkeuken en praktijkruimte; - Gezellige veranda in de zonnige achtertuin met achterom; - Op korte afstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Snelwegen A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
207 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
812 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.