Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA en NVM

Waalsteen 67

3991ZZ Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.468

Photo Gallery

Waalsteen 67 Houten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning in Houten combineert moderne luxe, comfort en functionaliteit, die alles biedt wat je zoekt en zich bevindt op een toplocatie in Houten. Wonen in een lichte, ruime woning met veel privacy aan een rustige straat: deze sfeervolle en verzorgde woning combineert gezinsvriendelijk comfort met verrassend veel leefruimte. Met een royale woonkeuken met vide, vier fijne slaapkamers (en potentie voor een vijfde), werkkamer, een extra (praktijk)ruimte op de begane grond en een verzorgde achtertuin mét achterom en twee eigen parkeerplaatsen, is dit de ideale gezinswoning en perfect voor wie thuiswerkt of voor een praktijkruimte aan huis! Laat je verrassen door de mogelijkheden en ontdek zelf hoe heerlijk het wonen hier is! De woning kenmerkt zich door een ruimtelijke en speelse indeling, evenals een verzorgde afwerking. Bij binnenkomst bereik je de hal met moderne toiletruimte, voorzien van luxe tegelwerk. Vanuit de hal kom je direct in de royale woonkamer, waar veel natuurlijk licht binnenvalt door de grote raampartij aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in, een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Vervolgens bereik je de lichte, hoge woonkeuken met bijkeuken. De vide van zes meter hoog geeft de keuken een heerlijk open en ruimtelijk gevoel, perfect om samen te koken, te eten of gezellig te borrelen. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt tevens toegang tot de verzorgde tuin met veranda. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. In de keuken is ook een airco aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerkers. Via een eigen ingang aan de voorzijde bereik je eenvoudig de praktijkruimte, voorzien van eigen toilet. Deze kan ook gebruikt worden als slaapkamer of extra werkkamer. Op de eerste verdieping vind je twee lichte en ruime slaapkamers én een extra aparte kastenkamer met twee dakramen – desgewenst op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Via een kleine doorloop kom je in de royale slaapkamer met een karakteristiek puntdak en een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze slaapkamer heeft een aparte deur en een open trap die in directe verbinding staat met de woonkeuken beneden. Dankzij de mogelijkheid om deze trap als aparte ingang te gebruiken, biedt de kamer ook flexibiliteit voor diverse doeleinden, zoals een werk- of logeerkamer. De slaapkamer is verder uitgerust met een airco, waar je zowel mee kunt koelen als verwarmen, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. Daarnaast bevindt zich hier ook een luxe badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd met inloopdouche, luxe Italiaans tegelwerk en een breed wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, zeer ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam voor voldoende lichtinval. In de zonnige, moderne achtertuin geniet je volop van het buitenleven, dankzij het ruime terras en de sfeervolle veranda is dit een heerlijke plek om te ontspannen – overdag of op lange zomeravonden. Daarnaast is het mogelijk om aan de voorzijde van de woning gemakkelijk twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De wijk “De Steen” is een zeer geliefde buurt in Houten. Door de rustige en toch centrale ligging is de wijk erg aantrekkelijk voor gezinnen. De woning is gelegen aan een rustige straat en heeft vrij uitzicht over een groenstrook. Station Castellum en een bushalte liggen op loopafstand, waardoor je snel in onder andere Utrecht bent. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. Het winkelcentrum Castellum ligt op loopafstand en biedt alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Houd je van natuur? Via de nabij gelegen Vijfwal loop je vanuit de woning kilometers lang ongestoord door een gebied vol natuurlijk wandelpad. Alle feiten op een rij: - Unieke twee-onder-een-kap woning met kantoorruimte (mogelijkheid tot extra werk-/slaapkamer) aan de voorzijde van de woning; - Badkamer volledig vernieuwd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping; - Energielabel A; - Royale woonkeuken met vide van zes meter hoog; - Tweede entree aan de voorzijde met eigen voordeur, ideaal voor werk- of praktijkruimte; - In 2013 is de woning uitgebreid met een aanbouw voor de woonkeuken en praktijkruimte; - Gezellige veranda in de zonnige achtertuin met achterom; - Op korte afstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Snelwegen A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
271 m²
Content
812 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.