Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA en NVM

Waalsteen 67

3991ZZ Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hiele & Dalsem Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.468

Fotoalbum

Waalsteen 67 Houten
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning in Houten combineert moderne luxe, comfort en functionaliteit, die alles biedt wat je zoekt en zich bevindt op een toplocatie in Houten. Wonen in een lichte, ruime woning met veel privacy aan een rustige straat: deze sfeervolle en verzorgde woning combineert gezinsvriendelijk comfort met verrassend veel leefruimte. Met een royale woonkeuken met vide, vier fijne slaapkamers (en potentie voor een vijfde), werkkamer, een extra (praktijk)ruimte op de begane grond en een verzorgde achtertuin mét achterom en twee eigen parkeerplaatsen, is dit de ideale gezinswoning en perfect voor wie thuiswerkt of voor een praktijkruimte aan huis! Laat je verrassen door de mogelijkheden en ontdek zelf hoe heerlijk het wonen hier is! De woning kenmerkt zich door een ruimtelijke en speelse indeling, evenals een verzorgde afwerking. Bij binnenkomst bereik je de hal met moderne toiletruimte, voorzien van luxe tegelwerk. Vanuit de hal kom je direct in de royale woonkamer, waar veel natuurlijk licht binnenvalt door de grote raampartij aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in, een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Vervolgens bereik je de lichte, hoge woonkeuken met bijkeuken. De vide van zes meter hoog geeft de keuken een heerlijk open en ruimtelijk gevoel, perfect om samen te koken, te eten of gezellig te borrelen. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt tevens toegang tot de verzorgde tuin met veranda. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. In de keuken is ook een airco aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerkers. Via een eigen ingang aan de voorzijde bereik je eenvoudig de praktijkruimte, voorzien van eigen toilet. Deze kan ook gebruikt worden als slaapkamer of extra werkkamer. Op de eerste verdieping vind je twee lichte en ruime slaapkamers én een extra aparte kastenkamer met twee dakramen – desgewenst op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Via een kleine doorloop kom je in de royale slaapkamer met een karakteristiek puntdak en een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze slaapkamer heeft een aparte deur en een open trap die in directe verbinding staat met de woonkeuken beneden. Dankzij de mogelijkheid om deze trap als aparte ingang te gebruiken, biedt de kamer ook flexibiliteit voor diverse doeleinden, zoals een werk- of logeerkamer. De slaapkamer is verder uitgerust met een airco, waar je zowel mee kunt koelen als verwarmen, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. Daarnaast bevindt zich hier ook een luxe badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd met inloopdouche, luxe Italiaans tegelwerk en een breed wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, zeer ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam voor voldoende lichtinval. In de zonnige, moderne achtertuin geniet je volop van het buitenleven, dankzij het ruime terras en de sfeervolle veranda is dit een heerlijke plek om te ontspannen – overdag of op lange zomeravonden. Daarnaast is het mogelijk om aan de voorzijde van de woning gemakkelijk twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De wijk “De Steen” is een zeer geliefde buurt in Houten. Door de rustige en toch centrale ligging is de wijk erg aantrekkelijk voor gezinnen. De woning is gelegen aan een rustige straat en heeft vrij uitzicht over een groenstrook. Station Castellum en een bushalte liggen op loopafstand, waardoor je snel in onder andere Utrecht bent. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. Het winkelcentrum Castellum ligt op loopafstand en biedt alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Houd je van natuur? Via de nabij gelegen Vijfwal loop je vanuit de woning kilometers lang ongestoord door een gebied vol natuurlijk wandelpad. Alle feiten op een rij: - Unieke twee-onder-een-kap woning met kantoorruimte (mogelijkheid tot extra werk-/slaapkamer) aan de voorzijde van de woning; - Badkamer volledig vernieuwd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping; - Energielabel A; - Royale woonkeuken met vide van zes meter hoog; - Tweede entree aan de voorzijde met eigen voordeur, ideaal voor werk- of praktijkruimte; - In 2013 is de woning uitgebreid met een aanbouw voor de woonkeuken en praktijkruimte; - Gezellige veranda in de zonnige achtertuin met achterom; - Op korte afstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Snelwegen A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
812 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.