Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsstraat 6

4053HN IJzendoorn • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Dorpsstraat 6 IJzendoorn
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een plaatje: deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning met royale tuin op het zuiden en maar liefst 600 m² eigen grond! Soms kom je een woning tegen die direct een gevoel van rust, ruimte en charme oproept. Deze vrijstaande jaren ’30-woning is er zo één. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 600 m² eigen grond, met een schitterend aangelegde tuin rondom, biedt dit huis alles wat je mag verwachten van comfortabel én karaktervol wonen. De groene oprijlaan met fraaie leibomen en sierbestrating vormt een sfeervolle entree en geeft direct een voorproefje van wat je achter de voordeur kunt verwachten: ruimte, licht en een heerlijke leefomgeving – binnen én buiten. Indeling en leefruimte op de begane grond: Via de charmante voordeur betreed je de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale living van maar liefst 50 m² binnen: een heerlijke, lichte ruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier is een draaibare houtkachel centraal geplaatst. Er is volop plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en een speel- of werkplek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Een speels detail is het gezellige doorkijkje met zitje naar de woonkamer – ideaal voor een kop koffie of een praatje tijdens het koken. Op de begane grond bevindt zich verder een volledig uitgeruste moderne badkamer met ligbad, ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning vind je een handige berging met achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping: De oorspronkelijke jaren ’30-indeling biedt op de verdieping twee slaapkamers en een royale inloopkast op de overloop. Dankzij de uitbouw uit 1992 is er aan de zuidzijde een derde, zeer ruime slaapkamer ontstaan, met veel licht en ruimte. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee aparte kamers. Een tuin met een hoofdletter T! De absolute eyecatcher van deze woning is de prachtig aangelegde tuin op het zuiden. Volop privacy, fraaie zichtlijnen, volwassen beplanting, sierbestrating en groene doorkijkjes maken dit tot een buitenruimte waar je elke dag van geniet – of je nu houdt van zonnebaden, tuinieren of borrelen op het terras bij de openslaande deuren. Door de ligging rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning ligt op korte afstand van het dorp Ochten, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kerken, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden van de rivier de Waal dichtbij – een prachtig gebied om te wandelen, te fietsen of vogels te spotten. Alle bijzonderheden op een rij: Vrijstaande woning op 600 m² eigen grond Bouwjaar jaren ’30, met uitbouw en nieuw dak in 1992 Woonoppervlakte ca. 140 m² Ruime en lichte living van 50 m² Complete badkamer op de begane grond Drie slaapkamers (waarvan één zeer ruim en eventueel te splitsen) Prachtige, zonnige tuin met veel privacy Oprijlaan, sierbestrating en volwassen groen Nabij voorzieningen en natuur Energielabel D omdat bewijs gedeeltelijk ontbreekt Ziet u zichzelf hier al wonen? Een woning als deze, met zoveel sfeer, ruimte en tuinplezier, komt zelden op de markt. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de charme van deze plek te ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
600 m²
Contenu
542 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (2007)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
02-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4053

Google Maps

IJzendoorn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans IJzendoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJzendoorn. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.125.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.125

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.235

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJzendoorn
Année Résidents
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJzendoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Niveau d'enseignement

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origine des habitants (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

130

Étiquette G

63

Étiquette B

49

Étiquette A

47

Étiquette D

46

Étiquette F

37

Étiquette E

20

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJzendoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.341

Huurwoning

Gaz: 613 • Électricité: 1.977

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.591

Appartement

Gaz: 25 • Électricité: 69

Tussenwoning

Gaz: 583 • Électricité: 1.832

Vrijstaande woning

Gaz: 1.362 • Électricité: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 849 • Électricité: 2.265

Activité dans IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJzendoorn
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJzendoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJzendoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer maisons in IJzendoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.