Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsstraat 6

4053HN IJzendoorn • Gelderland

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.392

Photo Gallery

Dorpsstraat 6 IJzendoorn
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Een plaatje: deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning met royale tuin op het zuiden en maar liefst 600 m² eigen grond! Soms kom je een woning tegen die direct een gevoel van rust, ruimte en charme oproept. Deze vrijstaande jaren ’30-woning is er zo één. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 600 m² eigen grond, met een schitterend aangelegde tuin rondom, biedt dit huis alles wat je mag verwachten van comfortabel én karaktervol wonen. De groene oprijlaan met fraaie leibomen en sierbestrating vormt een sfeervolle entree en geeft direct een voorproefje van wat je achter de voordeur kunt verwachten: ruimte, licht en een heerlijke leefomgeving – binnen én buiten. Indeling en leefruimte op de begane grond: Via de charmante voordeur betreed je de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale living van maar liefst 50 m² binnen: een heerlijke, lichte ruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier is een draaibare houtkachel centraal geplaatst. Er is volop plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en een speel- of werkplek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Een speels detail is het gezellige doorkijkje met zitje naar de woonkamer – ideaal voor een kop koffie of een praatje tijdens het koken. Op de begane grond bevindt zich verder een volledig uitgeruste moderne badkamer met ligbad, ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning vind je een handige berging met achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping: De oorspronkelijke jaren ’30-indeling biedt op de verdieping twee slaapkamers en een royale inloopkast op de overloop. Dankzij de uitbouw uit 1992 is er aan de zuidzijde een derde, zeer ruime slaapkamer ontstaan, met veel licht en ruimte. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee aparte kamers. Een tuin met een hoofdletter T! De absolute eyecatcher van deze woning is de prachtig aangelegde tuin op het zuiden. Volop privacy, fraaie zichtlijnen, volwassen beplanting, sierbestrating en groene doorkijkjes maken dit tot een buitenruimte waar je elke dag van geniet – of je nu houdt van zonnebaden, tuinieren of borrelen op het terras bij de openslaande deuren. Door de ligging rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning ligt op korte afstand van het dorp Ochten, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kerken, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden van de rivier de Waal dichtbij – een prachtig gebied om te wandelen, te fietsen of vogels te spotten. Alle bijzonderheden op een rij: Vrijstaande woning op 600 m² eigen grond Bouwjaar jaren ’30, met uitbouw en nieuw dak in 1992 Woonoppervlakte ca. 140 m² Ruime en lichte living van 50 m² Complete badkamer op de begane grond Drie slaapkamers (waarvan één zeer ruim en eventueel te splitsen) Prachtige, zonnige tuin met veel privacy Oprijlaan, sierbestrating en volwassen groen Nabij voorzieningen en natuur Energielabel D omdat bewijs gedeeltelijk ontbreekt Ziet u zichzelf hier al wonen? Een woning als deze, met zoveel sfeer, ruimte en tuinplezier, komt zelden op de markt. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de charme van deze plek te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
600 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (2007)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4053

Google Maps

IJzendoorn on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in IJzendoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJzendoorn. In 2025 were there 1.153 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.125.

Residents

1.153

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.125

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.235

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJzendoorn
Year Residents
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJzendoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composition of residents

Age build-up

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Education level

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origin of residents (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJzendoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Electricity: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Electricity: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Electricity: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricity: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Electricity: 2.265

Business activity in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJzendoorn
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJzendoorn.

Frequently asked questions about living in IJzendoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer houses in IJzendoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.