Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsstraat 6

4053HN IJzendoorn • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Dorpsstraat 6 IJzendoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plaatje: deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning met royale tuin op het zuiden en maar liefst 600 m² eigen grond! Soms kom je een woning tegen die direct een gevoel van rust, ruimte en charme oproept. Deze vrijstaande jaren ’30-woning is er zo één. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 600 m² eigen grond, met een schitterend aangelegde tuin rondom, biedt dit huis alles wat je mag verwachten van comfortabel én karaktervol wonen. De groene oprijlaan met fraaie leibomen en sierbestrating vormt een sfeervolle entree en geeft direct een voorproefje van wat je achter de voordeur kunt verwachten: ruimte, licht en een heerlijke leefomgeving – binnen én buiten. Indeling en leefruimte op de begane grond: Via de charmante voordeur betreed je de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale living van maar liefst 50 m² binnen: een heerlijke, lichte ruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier is een draaibare houtkachel centraal geplaatst. Er is volop plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en een speel- of werkplek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Een speels detail is het gezellige doorkijkje met zitje naar de woonkamer – ideaal voor een kop koffie of een praatje tijdens het koken. Op de begane grond bevindt zich verder een volledig uitgeruste moderne badkamer met ligbad, ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning vind je een handige berging met achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping: De oorspronkelijke jaren ’30-indeling biedt op de verdieping twee slaapkamers en een royale inloopkast op de overloop. Dankzij de uitbouw uit 1992 is er aan de zuidzijde een derde, zeer ruime slaapkamer ontstaan, met veel licht en ruimte. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee aparte kamers. Een tuin met een hoofdletter T! De absolute eyecatcher van deze woning is de prachtig aangelegde tuin op het zuiden. Volop privacy, fraaie zichtlijnen, volwassen beplanting, sierbestrating en groene doorkijkjes maken dit tot een buitenruimte waar je elke dag van geniet – of je nu houdt van zonnebaden, tuinieren of borrelen op het terras bij de openslaande deuren. Door de ligging rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning ligt op korte afstand van het dorp Ochten, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kerken, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden van de rivier de Waal dichtbij – een prachtig gebied om te wandelen, te fietsen of vogels te spotten. Alle bijzonderheden op een rij: Vrijstaande woning op 600 m² eigen grond Bouwjaar jaren ’30, met uitbouw en nieuw dak in 1992 Woonoppervlakte ca. 140 m² Ruime en lichte living van 50 m² Complete badkamer op de begane grond Drie slaapkamers (waarvan één zeer ruim en eventueel te splitsen) Prachtige, zonnige tuin met veel privacy Oprijlaan, sierbestrating en volwassen groen Nabij voorzieningen en natuur Energielabel D omdat bewijs gedeeltelijk ontbreekt Ziet u zichzelf hier al wonen? Een woning als deze, met zoveel sfeer, ruimte en tuinplezier, komt zelden op de markt. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de charme van deze plek te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (2007)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.