Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Venedijk Zuid 3

8278AD Kamperveen • Overijssel

Disponible

€ 1.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.684.850

Prix d'achat /m²: € 5.709

Galerie de photos

Venedijk Zuid 3 Kamperveen
Photo 150
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE STATIGE WOONBOERDERIJ MET GROOT GRONDBEZIT EN EEN EIGEN KOLK, BEREIKBAAR MIDDELS EEN LANGE OPRIT. WONEN OP DEZE PLEK IS EEN WAAR PARADIJS TE NOEMEN! Op deze plek komt alles bij elkaar en het biedt ontzettend veel mogelijkheden, bijvoorbeeld dubbele bewoning, levensloopbestendigheid, thuiswerken, het houden van beesten waaronder bijvoorbeeld paarden, een B&B, een voedselbos. Jij kunt hier eindeloos je eigen utopia creëren. History van de Venedijk: Kolonisten trokken eeuwen geleden dit moerassige, haast onbewoonbare gebied in, vastberaden om hier een bestaan op te bouwen. Ze slaagden. Ze ontgonnen het veen, legden dijken aan, groeven weteringen. Eén van die dijken was de Venedijk, aangelegd als bescherming tegen het water en als ruggengraat van een nieuw landschap. Niet ver hiervandaan groeide intussen een stad. De IJssel was de levensader van de mooie Hanzestad Kampen. Vandaag de dag is Kampen een bruisende Hanzestad, voorzien van alle voorzieningen op nog geen tien minuten afstand. Dat is het bijzondere aan de Venedijk. Je woont in het open, stille buitengebied, met het slagenlandschap om je heen en de lucht boven je. Maar de stad is nooit ver weg. Die skyline aan de IJssel, die geschiedenis, die bedrijvigheid, dat zit ingebakken in dit landschap. De woonboerderij en haar omgeving: Via de lange, groene oprit rijd je richting de royale woonboerderij met een ligging op een terp, verscholen tussen de bomen en omringd door natuur. Hier geniet je iedere dag van rust, privacy, het groen en het water. Je vindt hier alle ruimte om heerlijk te wonen en volop te genieten. Binnen vormt de combinatie van karakter en comfort de rode draad. De houten balken geven de woning een warme en landelijke sfeer, terwijl de lichte ruimtes, de moderne keuken en de stijlvolle badkamer zorgen voor eigentijds wooncomfort. Enkele unieke kenmerken: * Royale woonboerderij omringd door groen; * Lange en ruime oprit met volop parkeergelegenheid; * Zwemkolk; * Veel rust, ruimte en privacy; * Karaktervolle houten balken in de woning; * Riante woonkamer met veel lichtinval; * Moderne keuken met groot kookeiland; * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping; * Tweede badkamer met sauna; * Praktische bijkeuken; * Meerdere schuren en bergingen; * Kas voor het kweken van eigen groenten; * Verschillende fruitbomen en enkele zeldzame bomen op het terrein; * Groene tuin rondom met verschillende terrasplekken en een vijverpartij. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree met toegang tot de meterkast en de kelder. Vanuit hier loop je door naar de royale centrale hal met grandeur. De ruime opzet en de fijne lichtinval geven bij binnenkomst direct een voorproefje van wat deze woonboerderij te bieden heeft. De hal is het hart van de boerderij en geeft je toegang tot bijna alle vertrekken, zoals de woonkeuken, de bijkeuken, de multifunctionele ruimte aan de achterzijde met slaapkamer, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken en ruimte voorzien. Met haar luxe uitstraling en omringd door ramen is het hier een feestje om te koken. Het geheel is strak afgewerkt en beschikt over een royaal kookeiland met volop werk- en opbergruimte. Ook is er voldoende plek om aan het kookeiland plaats te nemen. Een heerlijke ruimte voor wie graag uitgebreid kookt, maar ook een fijn verblijf voor lange dagen vol gezelligheid met vrienden en familie. Vanuit de keuken kijk je uit richting de IJssel, waar regelmatig boten voorbijvaren en het uitzicht altijd iets moois te bieden heeft. Aan de overzijde van het water zie je het dorpje Wilsum liggen. Naast de woonkeuken een fijne plek voor de eethoek gecreëerd waar de grote schuifdeuren toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Ook hier heb je weer een prachtig uitzicht over je land, de bomen en de natuurlijke vijver. Via de hal heb je ook toegang tot de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel met designradiator. Loop je de badkamer voorbij, dan kom je in een multifunctionele ruimte die volledig vrij in te delen is te denken aan een bibliotheek, ontspanningsruimte, speelkamer en/of bioscoopruimte. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Via de schuifpui loop je vanuit de multifunctionele ruimte bovendien zo de achtertuin in. De praktische bijkeuken is van buitenaf bereikbaar en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en de wasmachineopstelling. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en beschikken over prettig daglicht. Daarmee zijn ze volledig naar eigen wens in te richten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een heerlijke, ruime sauna. Een fijne plek om na een lange dag volledig te ontspannen. Buitenleven Ook buiten blijft deze woonboerderij verrassen. De woning wordt omringd door groen, bomen, gras en water, waardoor je overal geniet van rust en privacy. Dat de natuur hier echt dichtbij komt, blijkt wel uit de herten die in de vroege ochtend regelmatig door de tuin wandelen. Verder biedt de tuin volop ruimte voor verschillende terrassen en fijne zitplekken. Op het terras staan twee dakplatanen die tijdens warme zomerdagen voor de nodige schaduw zorgen. In de avond geniet je hier van de ondergaande zon boven de skyline van Kampen. Op het vele grasland, omringd door bomen, kun je dieren houden, speelweides creëren en/of een voedselbos aanleggen, of wil je misschien boomhutten bouwen? Dat is natuurlijk ook weer vrij in te vullen voor de volgende eigenaar. Verspreid over het terrein staan verschillende fruitbomen, waaronder kersenbomen, walnotenbomen, appelbomen, een kweepeerboom en een vijgenboom. Daarnaast vind je hier enkele bijzondere en zeldzame bomen, waaronder een moerascipres en een vaantjesboom. Ook beschikt het terrein over een kas, waar in de zomer volop tomaten en komkommers groeien. De kolk is een waar feestje. De huidige bewoners hebben hier heel wat uren gezwommen, gevist, kano gevaren of lekker rondgedobberd met de hele familie en vrienden. Dit privé element is uitzonderlijk uniek te noemen en kom je niet iedere dag tegen. Daarnaast bevinden zich op het terrein meerdere schuren en bergingen. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden voor het stallen van dieren, een garage, opbergruimtes of B&B-vertrekken. Ook hier kun je weer eindeloos creëren. Kortom Venedijk Zuid 3 is een plek waar ruimte, karakter en natuur op een bijzondere manier samenkomen. Een woonboerderij die je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. Ben je benieuwd naar de rust, de ruimte en alle mogelijkheden van deze bijzondere plek? We nemen je graag mee tijdens een bezichtiging. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85

Prêt immobilier berekenen

€ 1.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850

3,31%

Annuellement

%

€ 82.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
289 m²
Superficie du terrain
21650 m²
Contenu
1077 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
229 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8278

Google Maps

Carte de Kamperveen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kamperveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kamperveen. En 2026 étaient 1.016 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 558.000.

Résidents

1.016

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 558.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kamperveen
Année Résidents
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970
2026 1.016

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kamperveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 215 45-65: 245

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

61

Étiquette A

53

Étiquette C

48

Étiquette B

47

Étiquette D

42

Étiquette F

26

Étiquette E

12

Étiquette A+

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kamperveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.390

Huurwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.200

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.730

Appartement

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.230

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.300

Activité dans Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kamperveen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kamperveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kamperveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2026 ongeveer 1.016 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Kamperveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.