Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Venedijk Zuid 3

8278AD Kamperveen • Overijssel

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 5.709

Photo Gallery

Venedijk Zuid 3 Kamperveen
Photo 150
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE STATIGE WOONBOERDERIJ MET GROOT GRONDBEZIT EN EEN EIGEN KOLK, BEREIKBAAR MIDDELS EEN LANGE OPRIT. WONEN OP DEZE PLEK IS EEN WAAR PARADIJS TE NOEMEN! Op deze plek komt alles bij elkaar en het biedt ontzettend veel mogelijkheden, bijvoorbeeld dubbele bewoning, levensloopbestendigheid, thuiswerken, het houden van beesten waaronder bijvoorbeeld paarden, een B&B, een voedselbos. Jij kunt hier eindeloos je eigen utopia creëren. History van de Venedijk: Kolonisten trokken eeuwen geleden dit moerassige, haast onbewoonbare gebied in, vastberaden om hier een bestaan op te bouwen. Ze slaagden. Ze ontgonnen het veen, legden dijken aan, groeven weteringen. Eén van die dijken was de Venedijk, aangelegd als bescherming tegen het water en als ruggengraat van een nieuw landschap. Niet ver hiervandaan groeide intussen een stad. De IJssel was de levensader van de mooie Hanzestad Kampen. Vandaag de dag is Kampen een bruisende Hanzestad, voorzien van alle voorzieningen op nog geen tien minuten afstand. Dat is het bijzondere aan de Venedijk. Je woont in het open, stille buitengebied, met het slagenlandschap om je heen en de lucht boven je. Maar de stad is nooit ver weg. Die skyline aan de IJssel, die geschiedenis, die bedrijvigheid, dat zit ingebakken in dit landschap. De woonboerderij en haar omgeving: Via de lange, groene oprit rijd je richting de royale woonboerderij met een ligging op een terp, verscholen tussen de bomen en omringd door natuur. Hier geniet je iedere dag van rust, privacy, het groen en het water. Je vindt hier alle ruimte om heerlijk te wonen en volop te genieten. Binnen vormt de combinatie van karakter en comfort de rode draad. De houten balken geven de woning een warme en landelijke sfeer, terwijl de lichte ruimtes, de moderne keuken en de stijlvolle badkamer zorgen voor eigentijds wooncomfort. Enkele unieke kenmerken: * Royale woonboerderij omringd door groen; * Lange en ruime oprit met volop parkeergelegenheid; * Zwemkolk; * Veel rust, ruimte en privacy; * Karaktervolle houten balken in de woning; * Riante woonkamer met veel lichtinval; * Moderne keuken met groot kookeiland; * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping; * Tweede badkamer met sauna; * Praktische bijkeuken; * Meerdere schuren en bergingen; * Kas voor het kweken van eigen groenten; * Verschillende fruitbomen en enkele zeldzame bomen op het terrein; * Groene tuin rondom met verschillende terrasplekken en een vijverpartij. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree met toegang tot de meterkast en de kelder. Vanuit hier loop je door naar de royale centrale hal met grandeur. De ruime opzet en de fijne lichtinval geven bij binnenkomst direct een voorproefje van wat deze woonboerderij te bieden heeft. De hal is het hart van de boerderij en geeft je toegang tot bijna alle vertrekken, zoals de woonkeuken, de bijkeuken, de multifunctionele ruimte aan de achterzijde met slaapkamer, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken en ruimte voorzien. Met haar luxe uitstraling en omringd door ramen is het hier een feestje om te koken. Het geheel is strak afgewerkt en beschikt over een royaal kookeiland met volop werk- en opbergruimte. Ook is er voldoende plek om aan het kookeiland plaats te nemen. Een heerlijke ruimte voor wie graag uitgebreid kookt, maar ook een fijn verblijf voor lange dagen vol gezelligheid met vrienden en familie. Vanuit de keuken kijk je uit richting de IJssel, waar regelmatig boten voorbijvaren en het uitzicht altijd iets moois te bieden heeft. Aan de overzijde van het water zie je het dorpje Wilsum liggen. Naast de woonkeuken een fijne plek voor de eethoek gecreëerd waar de grote schuifdeuren toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Ook hier heb je weer een prachtig uitzicht over je land, de bomen en de natuurlijke vijver. Via de hal heb je ook toegang tot de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel met designradiator. Loop je de badkamer voorbij, dan kom je in een multifunctionele ruimte die volledig vrij in te delen is te denken aan een bibliotheek, ontspanningsruimte, speelkamer en/of bioscoopruimte. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Via de schuifpui loop je vanuit de multifunctionele ruimte bovendien zo de achtertuin in. De praktische bijkeuken is van buitenaf bereikbaar en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen en de wasmachineopstelling. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en beschikken over prettig daglicht. Daarmee zijn ze volledig naar eigen wens in te richten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich ook een heerlijke, ruime sauna. Een fijne plek om na een lange dag volledig te ontspannen. Buitenleven Ook buiten blijft deze woonboerderij verrassen. De woning wordt omringd door groen, bomen, gras en water, waardoor je overal geniet van rust en privacy. Dat de natuur hier echt dichtbij komt, blijkt wel uit de herten die in de vroege ochtend regelmatig door de tuin wandelen. Verder biedt de tuin volop ruimte voor verschillende terrassen en fijne zitplekken. Op het terras staan twee dakplatanen die tijdens warme zomerdagen voor de nodige schaduw zorgen. In de avond geniet je hier van de ondergaande zon boven de skyline van Kampen. Op het vele grasland, omringd door bomen, kun je dieren houden, speelweides creëren en/of een voedselbos aanleggen, of wil je misschien boomhutten bouwen? Dat is natuurlijk ook weer vrij in te vullen voor de volgende eigenaar. Verspreid over het terrein staan verschillende fruitbomen, waaronder kersenbomen, walnotenbomen, appelbomen, een kweepeerboom en een vijgenboom. Daarnaast vind je hier enkele bijzondere en zeldzame bomen, waaronder een moerascipres en een vaantjesboom. Ook beschikt het terrein over een kas, waar in de zomer volop tomaten en komkommers groeien. De kolk is een waar feestje. De huidige bewoners hebben hier heel wat uren gezwommen, gevist, kano gevaren of lekker rondgedobberd met de hele familie en vrienden. Dit privé element is uitzonderlijk uniek te noemen en kom je niet iedere dag tegen. Daarnaast bevinden zich op het terrein meerdere schuren en bergingen. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden voor het stallen van dieren, een garage, opbergruimtes of B&B-vertrekken. Ook hier kun je weer eindeloos creëren. Kortom Venedijk Zuid 3 is een plek waar ruimte, karakter en natuur op een bijzondere manier samenkomen. Een woonboerderij die je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. Ben je benieuwd naar de rust, de ruimte en alle mogelijkheden van deze bijzondere plek? We nemen je graag mee tijdens een bezichtiging. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,31%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
21650 m²
Content
1077 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
229 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8278

Google Maps

Map of Kamperveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kamperveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kamperveen. In 2026 were there 1.016 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 558.000.

Residents

1.016

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 558.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kamperveen
Year Residents
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970
2026 1.016

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kamperveen
Year Average WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 215 45-65: 245

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

61

Label A

53

Label C

48

Label B

47

Label D

42

Label F

26

Label E

12

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kamperveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Business activity in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kamperveen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kamperveen.

Frequently asked questions about living in Kamperveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2026 ongeveer 1.016 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Kamperveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.