Aller directement au contenu
Logo de Woonadviseur Makelaardij

Wagenmakersstraat 38

5331VN Kerkdriel • Gelderland

Vendu

€ 469.888 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.248

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.398) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 481.136

Prix d'achat /m²: € 3.982

Galerie de photos

Wagenmakersstraat 38 Kerkdriel
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze unieke hoekwoning in de gezellige Wagenmakersstraat in Kerkdriel. Met een woonoppervlakte van ca. 118 m², vier ruime slaapkamers, een luxe keuken met spoeleiland, en een ruime tuin met overkapping op het zuidwesten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met laadpaal en een ruime berging. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en horeca ben je zo in het centrum van Kerkdriel, terwijl de recreatieplassen, strandjes en jachthavens van de Zandmeren vlakbij liggen. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree met toilet en handige opbergruimte kom je in de lichte woonkamer. Grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een prettig woonklimaat. Aan de achterzijde vind je de luxe open keuken, voorzien van o.a. een wijnkoelkast, een inductiekookplaat, een combi-stoomoven/magnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam, bergruimte en de cv-installatie. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de middag en avond zon. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer fijn buiten zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging met extra overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. Persoonlijke tekst verkoper: Hier begint zorgeloos wonen: ruim, groen en toekomstbestendig. Een fijne, unieke en rustige hoekwoning in een prettige, kindvriendelijke buurt. Deze woning is energieneutraal en voorzien van alle faciliteiten, zodat je zorgeloos en comfortabel kunt wonen tegen zeer lage gas/water/licht kosten. Geniet van de heerlijke, grote instapklare tuin (met overkapping) op het zuidwesten, waar je tot zonsondergang heerlijk van het zonnetje kan genieten. De ruime prettige woning beschikt over o.a. over 4 ruime slaapkamers, een luxe keuken met o.a. wijnkoeler & combi/steam oven/magnetron. Daarnaast voldoet het ook rondom de woning aan fijne faciliteiten, zoals een eigen oprit met laadpaal! Kortom, een ideale plek voor wie rust, ruimte en duurzaamheid zoekt. Woning is voorzien van alle slimme snufjes waardoor het huis energieneutraal is. Dit komt onderander door de slimme sturing en door de thuisbatterij van 14 kw die de stroom overdag op kan slaan en je in de avonduren kan gebruiken. (ter overname) (half jaar oud.) Bijzonderheden: • Energielabel A • Vier slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met overkapping • Eigen oprit met laadpaal • Thuisbatterij van 14 kWh (ter overname, half jaar oud) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 118 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 13 m² • Inhoud: 422 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.888

Coûts d'achat (estimés): € 11.248

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.398) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 481.136

2,78%

Annuellement

%

€ 23.494

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.888 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
422 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.