Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Wagenmakersstraat 38

5331VN Kerkdriel • Gelderland

Sold

€ 469.888 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.248

2% transfer tax (€ 9.398) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.136

Purchase price /m²: € 3.982

Photo Gallery

Wagenmakersstraat 38 Kerkdriel
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze unieke hoekwoning in de gezellige Wagenmakersstraat in Kerkdriel. Met een woonoppervlakte van ca. 118 m², vier ruime slaapkamers, een luxe keuken met spoeleiland, en een ruime tuin met overkapping op het zuidwesten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met laadpaal en een ruime berging. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en horeca ben je zo in het centrum van Kerkdriel, terwijl de recreatieplassen, strandjes en jachthavens van de Zandmeren vlakbij liggen. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree met toilet en handige opbergruimte kom je in de lichte woonkamer. Grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een prettig woonklimaat. Aan de achterzijde vind je de luxe open keuken, voorzien van o.a. een wijnkoelkast, een inductiekookplaat, een combi-stoomoven/magnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam, bergruimte en de cv-installatie. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de middag en avond zon. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer fijn buiten zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging met extra overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. Persoonlijke tekst verkoper: Hier begint zorgeloos wonen: ruim, groen en toekomstbestendig. Een fijne, unieke en rustige hoekwoning in een prettige, kindvriendelijke buurt. Deze woning is energieneutraal en voorzien van alle faciliteiten, zodat je zorgeloos en comfortabel kunt wonen tegen zeer lage gas/water/licht kosten. Geniet van de heerlijke, grote instapklare tuin (met overkapping) op het zuidwesten, waar je tot zonsondergang heerlijk van het zonnetje kan genieten. De ruime prettige woning beschikt over o.a. over 4 ruime slaapkamers, een luxe keuken met o.a. wijnkoeler & combi/steam oven/magnetron. Daarnaast voldoet het ook rondom de woning aan fijne faciliteiten, zoals een eigen oprit met laadpaal! Kortom, een ideale plek voor wie rust, ruimte en duurzaamheid zoekt. Woning is voorzien van alle slimme snufjes waardoor het huis energieneutraal is. Dit komt onderander door de slimme sturing en door de thuisbatterij van 14 kw die de stroom overdag op kan slaan en je in de avonduren kan gebruiken. (ter overname) (half jaar oud.) Bijzonderheden: • Energielabel A • Vier slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met overkapping • Eigen oprit met laadpaal • Thuisbatterij van 14 kWh (ter overname, half jaar oud) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 118 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 13 m² • Inhoud: 422 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 469.888

Cost of copper (estimated): € 11.248

2% transfer tax (€ 9.398) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.136

2,78%

Yearly

%

€ 23.494

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.888 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
212 m²
Content
422 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.