Aller directement au contenu
Logo de Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Mandoline 9

3286TL Klaaswaal • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 4.721

Galerie de photos

Mandoline 9 Klaaswaal
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in stijl, omringd door luxe en comfort – aan de rand van het pittoreske Klaaswaal. Stap binnen in deze vrijstaande, eigentijdse droomwoning gelegen in een rustige, lommerrijke buurt aan de rand van Klaaswaal. Tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar, biedt deze woning alles wat u zoekt: een sfeervolle open leefruimte, een karakteristieke woonkeuken en een prachtig aangelegde, privacyvolle tuin. Hier geniet u van ruimte, rust en luxe – elke dag opnieuw. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met een trapkast, complete meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de praktische kantoorruimte, de bijkeuken en de royale living toegankelijk. De kantoorruimte kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, wat levensloopbestendig wonen hier mogelijk maakt. De verwarmde bijkeuken is ingerichte met twee vaste kastenwanden en biedt toegang tot de achtertuin. De indrukwekkende living is heerlijk ruim, open en biedt het perfecte decor voor ontspannen avonden. Dankzij de moderne gemakken, geïntegreerde domotica en vloerverwarming geniet u hier van ultiem wooncomfort - ieder moment van de dag. Hoewel de ruimtes naadloos in elkaar overlopen, heeft elk deel van de leefruimte een eigen karakter. De woonkamer valt op door de speels vormgegeven erker, terwijl de uitgebouwde eetkamer charme toevoegt met een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De eigentijdse woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en vormt een stijlvol middelpunt in de woning. Het aanrechtblad in marmerlook sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het interieur. De keuken is uitgerust met luxe Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Als kers op de taart zijn ook een Quooker en elegante wijnkoeler aanwezig. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de ouderslaapkamer heeft ook een praktische inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden beide toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is opvallend ruim en leent zich daardoor uitstekend als eventuele gastenkamer. De moderne badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een royaal wastafelmeubel, een inloopdouche voorzien van regendouche en een strakke designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt men de royale voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Een vaste kast biedt plaats aan de cv-combiketel en de warmtepomp. Daarnaast is er toegang tot een compacte slaapkamer, welke uitstekend in te richten als hobby- of werkruimte én een praktische berging voor extra opbergruimte. Tuin De rondom gelegen tuin is een lust voor het oog en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen. Met meerdere zitgelegenheden, een royale overkapping en een jacuzzi is het hier heerlijk vertoeven, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande garage en houten berging. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2000. Perceeloppervlakte: 612 m². Woonoppervlakte: 233 m². Externe bergruimte: 62 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, 2016) • Warmtepomp (Remeha, 2024) • Houten kozijnen met dubbel glas (HR+ beglazing) • Schilderwerk (2022) • Airconditioning • Domotica en alarminstallatie • Gedeeltelijke vloerverwarming • Badkamer (2020) • Keuken (2022) • Uitbouw eetkamer (2022) • Zonnepanelen, 18 stuks (2024) Omgeving en ligging Klaaswaal is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp in het hart van de groene Hoeksche Waard. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en polderlandschap, maar mét de gemakken van het dagelijkse leven dichtbij. Het dorp biedt een prettig voorzieningenniveau met diverse winkels, een supermarkt, basisscholen en meerdere sportverenigingen – van voetbal tot judo en zelfs een buitenzwembad voor zomerse dagen. Voor wie graag buiten is, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. En wilt u de stad opzoeken? Binnen 30 minuten bent u in het centrum van Rotterdam, terwijl u thuis blijft genieten van de rust van het dorpsleven. Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 3881, groot 6 aren en 12 centiares. Volle eigendom. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
612 m²
Contenu
570 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3286

Google Maps

Carte de Klaaswaal

Aperçu spatial du site de travail dans Klaaswaal

Chiffres de logement et de quartier dans Klaaswaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klaaswaal. En 2025 étaient 4.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.000.

Résidents

4.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

90

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klaaswaal
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klaaswaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

575

Étiquette B

309

Étiquette A

253

Étiquette D

244

Étiquette G

217

Étiquette F

77

Étiquette E

48

Étiquette A++++

46

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klaaswaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.760

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.000

Activité dans Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klaaswaal
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klaaswaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klaaswaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer maisons in Klaaswaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.