Jump to content
Logo of Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Mandoline 9

3286TL Klaaswaal • Zuid-Holland

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.721

Photo Gallery

Mandoline 9 Klaaswaal
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen in stijl, omringd door luxe en comfort – aan de rand van het pittoreske Klaaswaal. Stap binnen in deze vrijstaande, eigentijdse droomwoning gelegen in een rustige, lommerrijke buurt aan de rand van Klaaswaal. Tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar, biedt deze woning alles wat u zoekt: een sfeervolle open leefruimte, een karakteristieke woonkeuken en een prachtig aangelegde, privacyvolle tuin. Hier geniet u van ruimte, rust en luxe – elke dag opnieuw. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met een trapkast, complete meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de praktische kantoorruimte, de bijkeuken en de royale living toegankelijk. De kantoorruimte kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, wat levensloopbestendig wonen hier mogelijk maakt. De verwarmde bijkeuken is ingerichte met twee vaste kastenwanden en biedt toegang tot de achtertuin. De indrukwekkende living is heerlijk ruim, open en biedt het perfecte decor voor ontspannen avonden. Dankzij de moderne gemakken, geïntegreerde domotica en vloerverwarming geniet u hier van ultiem wooncomfort - ieder moment van de dag. Hoewel de ruimtes naadloos in elkaar overlopen, heeft elk deel van de leefruimte een eigen karakter. De woonkamer valt op door de speels vormgegeven erker, terwijl de uitgebouwde eetkamer charme toevoegt met een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De eigentijdse woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en vormt een stijlvol middelpunt in de woning. Het aanrechtblad in marmerlook sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het interieur. De keuken is uitgerust met luxe Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Als kers op de taart zijn ook een Quooker en elegante wijnkoeler aanwezig. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de ouderslaapkamer heeft ook een praktische inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden beide toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is opvallend ruim en leent zich daardoor uitstekend als eventuele gastenkamer. De moderne badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een royaal wastafelmeubel, een inloopdouche voorzien van regendouche en een strakke designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt men de royale voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Een vaste kast biedt plaats aan de cv-combiketel en de warmtepomp. Daarnaast is er toegang tot een compacte slaapkamer, welke uitstekend in te richten als hobby- of werkruimte én een praktische berging voor extra opbergruimte. Tuin De rondom gelegen tuin is een lust voor het oog en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen. Met meerdere zitgelegenheden, een royale overkapping en een jacuzzi is het hier heerlijk vertoeven, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande garage en houten berging. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2000. Perceeloppervlakte: 612 m². Woonoppervlakte: 233 m². Externe bergruimte: 62 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, 2016) • Warmtepomp (Remeha, 2024) • Houten kozijnen met dubbel glas (HR+ beglazing) • Schilderwerk (2022) • Airconditioning • Domotica en alarminstallatie • Gedeeltelijke vloerverwarming • Badkamer (2020) • Keuken (2022) • Uitbouw eetkamer (2022) • Zonnepanelen, 18 stuks (2024) Omgeving en ligging Klaaswaal is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp in het hart van de groene Hoeksche Waard. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en polderlandschap, maar mét de gemakken van het dagelijkse leven dichtbij. Het dorp biedt een prettig voorzieningenniveau met diverse winkels, een supermarkt, basisscholen en meerdere sportverenigingen – van voetbal tot judo en zelfs een buitenzwembad voor zomerse dagen. Voor wie graag buiten is, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. En wilt u de stad opzoeken? Binnen 30 minuten bent u in het centrum van Rotterdam, terwijl u thuis blijft genieten van de rust van het dorpsleven. Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 3881, groot 6 aren en 12 centiares. Volle eigendom. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
612 m²
Content
570 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
26-10-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.