Aller directement au contenu
Logo de Wim Stuursma Makelaardij

Hoofdweg 3

7871TB Klijndijk • Drenthe

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hoofdweg 3 Klijndijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klijndijk – Hoofdweg 3 Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Landelijk gelegen, aan de rand van Odoorn staat dit vrijstaande woonhuis met vele extra’s. Hier kunt u genieten van de optimale combinatie van rust, ruimte, privacy en comfort. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 3.933 m². De woning is gebouwd in 1993 en in 2006 intern verbouwd & fors uitgebreid. Naast de fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en grote vijver is er ook nog volop ruimte voor het houden van dieren. Naast het woonhuis is er ook nog de grote multifunctionele schuur van 300 m². Vanuit het huis rijdt u bovendien zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen staatsbossen. De staatsbossen zijn rechtstreeks bereikbaar via het tegenover de woning gelegen zandpad. Heerlijk om te fietsen, te wandelen of er te paard op uit te gaan. In het nabijgelegen dorp Odoorn vindt u o.a. diverse winkels (o.a. bakker, drogisterij, supermarkt), horecagelegenheden, basisschool, huisarts, tandarts, bibliotheek, sportcomplex (voetbal & tennis) Op 3,6 km vindt u het prachtige openluchtzwembad “de Leewal”. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Emmen (ca. 10 km). Hier vindt u natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in ongeveer 30 minuten te bereiken. Groningen en Zwolle liggen op ongeveer 50 autominuten. Goed om te weten: - Bouwjaar 1993; - In 2006 verbouwd en voorzien van geglazuurde dakpannen; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Onderhoudsarme kunststof goten en windveren; - Verwarming middels CV (Remeha 2013); - Hoofdverwarming heteluchtverwarming; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, kelder, toilet en hal; - Warmte terugwininstallatie is aanwezig; - Massief beukenvloer gelegd in eetkamer en kantoor (Juncker, 22mm); - De woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Er hangt een zonnescherm voor de schuifpui; - Speksteenkachel in eetkamer, houtkachel in woonkamer; - Het kantoor is voorzien van airco; - Er is een waterontharder geïnstalleerd; - 21 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst ca. 5MWh; - Alarm-/brandmelding systeem aangesloten op de meldkamer van de alarmcentrale; - Het dak van de schuur is in 2022 vervangen door een geïsoleerd dak; - Er is een warmtepomp t.b.v. appartement (2019) geïnstalleerd; - Krachtstroom in werkplaats aanwezig; - Goederenlift met laadvermogen 250 kg in werkplaats; - Volop privacy, dit wordt gewaarborgd door diverse hagen om het perceel heen; - Landelijk aangelegde tuin met diverse bomen en beplanting, waaronder walnoot, hazelaar, tamme kastanje, vijg en druif - Grondwaterbron met waterpomp in de tuin aanwezig. Indeling woning Begane grond Via de voordeur komt u in de hal/entree. In de hal vindt u de trapopgang, een toilet (wandcloset) met fontein, meterkast en trapkast. In het ruime kantoor, voorzien van airco, van 20.5 m² zijn momenteel 2 volledige werkplekken ingericht. De eetkamer met speksteenkachel heeft een open verbinding met de keuken. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en combi-stoomoven. De royale zonnige woonkamer (41 m²) aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt naar de vlonder bij de vijver. De bijkeuken met achteringang is uitgerust met een kastenwand, aanrecht en een inbouwdiepvrieskast. De overkapping achter de bijkeuken is momenteel in gebruik als stalling voor een kleine tractor en als bergplaats voor de afvalcontainers. Kelder Vanuit de woonkamer komt u via de vaste trap in deze riante ruimte (33,8m²) voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop of hobbyruimte. 1e verdieping Overloop met kastenwand. Cv-ruimte. Moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel. Separaat toilet (wandcloset) met fonteintje. 4 slaapkamers resp. 11,8m², 8,2 m², 9,9 m² en 13,4 m². Op een van de slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Inloopkast. 2e verdieping Middels 2 vlizotrappen heeft u toegang naar de beide zolderbergingen. Tuin De landelijk aangelegde tuin op het zuiden heeft diverse terrassen, waaronder een verlaagde “zitkuil” en een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de vijver. De hardhouten onderhoudsarme vlonder (5,6 x 4 m) is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De ruimte naast en achter de schuur is ingericht als weiland, verdeeld in 2 vakken met aan beide zijden en tussen de vakken een hek van 3 meter. Ten behoeve van bewatering is er een grondwaterbron met pomp. Indeling schuur In de multifunctionele schuur bevinden zich: -Een grote werkplaats/berging (153 m²) voorzien van krachtstroom, met een stalen trap naar de zwaar uitgevoerde verdiepingsvloer met nog een bergzolder van 152 m². Ook is er een goederenlift met een laadvermogen van 250kg. Deze wordt momenteel mede gebruikt om hooi en stro (op winkelkarren) eenvoudig op de zolder te plaatsen -Een stalgedeelte met 2 ruime paardenstallen. -Een appartement, uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of meer-generatiewoning. Dit appartement bestaat uit een ruime entree/bijkeuken, hal met aansluiting voor een wasmachine, een toilet (wandcloset) met fonteintje, een badkamer met douche, wastafelmeubel, een ruime slaapkamer, meterkast en tot slot nog een ruime woonkamer/eetkamer/keuken. Vanuit deze woonkamer kunt u via de grote pui naar het terras aan de achterzijde. Vandaar heeft u een vrij uitzicht over de landerijen. Bent u benieuwd naar de sfeer en de unieke mogelijkheden van dit geheel? Neem dan contact met ons op voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
3933 m²
Contenu
954 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
453 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35S (2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
20-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7871

Google Maps

Klijndijk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Klijndijk

Chiffres de logement et de quartier dans Klijndijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klijndijk. En 2025 étaient 740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klijndijk
Année Résidents
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klijndijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

63

Étiquette B

62

Étiquette D

55

Étiquette A

49

Étiquette G

45

Étiquette F

37

Étiquette E

8

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klijndijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.430

Activité dans Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klijndijk
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klijndijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klijndijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer maisons in Klijndijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.