Direct naar de inhoud
Logo van Wim Stuursma Makelaardij

Hoofdweg 3

7871TB Klijndijk • Drenthe

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hoofdweg 3 Klijndijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klijndijk – Hoofdweg 3 Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Landelijk gelegen, aan de rand van Odoorn staat dit vrijstaande woonhuis met vele extra’s. Hier kunt u genieten van de optimale combinatie van rust, ruimte, privacy en comfort. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 3.933 m². De woning is gebouwd in 1993 en in 2006 intern verbouwd & fors uitgebreid. Naast de fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en grote vijver is er ook nog volop ruimte voor het houden van dieren. Naast het woonhuis is er ook nog de grote multifunctionele schuur van 300 m². Vanuit het huis rijdt u bovendien zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen staatsbossen. De staatsbossen zijn rechtstreeks bereikbaar via het tegenover de woning gelegen zandpad. Heerlijk om te fietsen, te wandelen of er te paard op uit te gaan. In het nabijgelegen dorp Odoorn vindt u o.a. diverse winkels (o.a. bakker, drogisterij, supermarkt), horecagelegenheden, basisschool, huisarts, tandarts, bibliotheek, sportcomplex (voetbal & tennis) Op 3,6 km vindt u het prachtige openluchtzwembad “de Leewal”. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Emmen (ca. 10 km). Hier vindt u natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in ongeveer 30 minuten te bereiken. Groningen en Zwolle liggen op ongeveer 50 autominuten. Goed om te weten: - Bouwjaar 1993; - In 2006 verbouwd en voorzien van geglazuurde dakpannen; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Onderhoudsarme kunststof goten en windveren; - Verwarming middels CV (Remeha 2013); - Hoofdverwarming heteluchtverwarming; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, kelder, toilet en hal; - Warmte terugwininstallatie is aanwezig; - Massief beukenvloer gelegd in eetkamer en kantoor (Juncker, 22mm); - De woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Er hangt een zonnescherm voor de schuifpui; - Speksteenkachel in eetkamer, houtkachel in woonkamer; - Het kantoor is voorzien van airco; - Er is een waterontharder geïnstalleerd; - 21 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst ca. 5MWh; - Alarm-/brandmelding systeem aangesloten op de meldkamer van de alarmcentrale; - Het dak van de schuur is in 2022 vervangen door een geïsoleerd dak; - Er is een warmtepomp t.b.v. appartement (2019) geïnstalleerd; - Krachtstroom in werkplaats aanwezig; - Goederenlift met laadvermogen 250 kg in werkplaats; - Volop privacy, dit wordt gewaarborgd door diverse hagen om het perceel heen; - Landelijk aangelegde tuin met diverse bomen en beplanting, waaronder walnoot, hazelaar, tamme kastanje, vijg en druif - Grondwaterbron met waterpomp in de tuin aanwezig. Indeling woning Begane grond Via de voordeur komt u in de hal/entree. In de hal vindt u de trapopgang, een toilet (wandcloset) met fontein, meterkast en trapkast. In het ruime kantoor, voorzien van airco, van 20.5 m² zijn momenteel 2 volledige werkplekken ingericht. De eetkamer met speksteenkachel heeft een open verbinding met de keuken. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en combi-stoomoven. De royale zonnige woonkamer (41 m²) aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt naar de vlonder bij de vijver. De bijkeuken met achteringang is uitgerust met een kastenwand, aanrecht en een inbouwdiepvrieskast. De overkapping achter de bijkeuken is momenteel in gebruik als stalling voor een kleine tractor en als bergplaats voor de afvalcontainers. Kelder Vanuit de woonkamer komt u via de vaste trap in deze riante ruimte (33,8m²) voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop of hobbyruimte. 1e verdieping Overloop met kastenwand. Cv-ruimte. Moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel. Separaat toilet (wandcloset) met fonteintje. 4 slaapkamers resp. 11,8m², 8,2 m², 9,9 m² en 13,4 m². Op een van de slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Inloopkast. 2e verdieping Middels 2 vlizotrappen heeft u toegang naar de beide zolderbergingen. Tuin De landelijk aangelegde tuin op het zuiden heeft diverse terrassen, waaronder een verlaagde “zitkuil” en een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de vijver. De hardhouten onderhoudsarme vlonder (5,6 x 4 m) is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De ruimte naast en achter de schuur is ingericht als weiland, verdeeld in 2 vakken met aan beide zijden en tussen de vakken een hek van 3 meter. Ten behoeve van bewatering is er een grondwaterbron met pomp. Indeling schuur In de multifunctionele schuur bevinden zich: -Een grote werkplaats/berging (153 m²) voorzien van krachtstroom, met een stalen trap naar de zwaar uitgevoerde verdiepingsvloer met nog een bergzolder van 152 m². Ook is er een goederenlift met een laadvermogen van 250kg. Deze wordt momenteel mede gebruikt om hooi en stro (op winkelkarren) eenvoudig op de zolder te plaatsen -Een stalgedeelte met 2 ruime paardenstallen. -Een appartement, uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of meer-generatiewoning. Dit appartement bestaat uit een ruime entree/bijkeuken, hal met aansluiting voor een wasmachine, een toilet (wandcloset) met fonteintje, een badkamer met douche, wastafelmeubel, een ruime slaapkamer, meterkast en tot slot nog een ruime woonkamer/eetkamer/keuken. Vanuit deze woonkamer kunt u via de grote pui naar het terras aan de achterzijde. Vandaar heeft u een vrij uitzicht over de landerijen. Bent u benieuwd naar de sfeer en de unieke mogelijkheden van dit geheel? Neem dan contact met ons op voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
3933 m²
Inhoud
954 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
453 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35S (2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7871

Google Maps

Klijndijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Klijndijk

Woon- en buurtcijfers in Klijndijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klijndijk. In 2025 waren er 740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klijndijk
Jaar Inwoners
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klijndijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klijndijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klijndijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klijndijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Klijndijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Klijndijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.