Aller directement au contenu
Logo de MVS makelaardij

Dorpsstraat 17

5846AB Ledeacker • Noord-Brabant

Vendu

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 2.659

Galerie de photos

Dorpsstraat 17 Ledeacker
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dorpsstraat 17, 5846 AB LEDEACKER. Sfeervolle, karakteristieke woonboerderij met royale tuin en volop leefruimte! In het hart van het gemoedelijke dorp Ledeacker staat deze charmante, uitstekend onderhouden woonboerderij met een prachtige, vrije tuin rondom. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dorpsstraat 17 biedt u landelijk wonen met hedendaags gemak – ideaal voor gezinnen, rustzoekers of liefhebbers van karakteristiek wonen. in 2010/2011 is er door de huidige eigenaar een geheel nieuwe woning ín de oude woning gerealiseerd: alle vloeren, de tussenvloer en het dak zijn verwijderd, er is er een nieuwe fundering aangebracht met daarop nieuwe binnenmuren inclusief isolatie en stalen spanten. Er is een nieuwe dubbele tussenvloer gemaakt en een nieuw geïsoleerd dak. de elektra- en cv-installatie zijn nieuw, er is vloerverwarming aangelegd in de hele vloer; kortom: een geheel nieuwe woning in de oude schil. De woning kenmerkt zich door haar warme bakstenen gevel, stijlvolle luiken en het fraaie zadeldak met dakramen. Binnen wordt u verwelkomd door een prettige lichtinval en een comfortabele indeling. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier voelt u direct de combinatie van authenticiteit en hedendaags wooncomfort. INDELING: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en komt u binnen in de royale, warme woonkamer. Een ruimte die direct indruk maakt door haar karakter en gezellige uitstraling. Het zitgedeelte is gesitueerd rondom een prachtige schouw met sfeervolle haard – dé plek om lange avonden comfortabel door te brengen. Aan de andere zijde van de woonkamer zorgen hoge, op maat gemaakte boekenkasten voor een charmant en statig accent. Hier is tevens ruimte voor een werkplek, ideaal voor thuiswerken of een rustige leeshoek. Vanuit de woonkamer leiden authentieke deuren naar de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt het comfort van gelijkvloers wonen en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van een douche en toilet. De wastafel is stijlvol verwerkt in één van de fraaie inbouwkasten, wat zorgt voor een praktische én esthetisch aantrekkelijke oplossing. Terug in de woonkamer loopt u door naar de ruime woonkeuken – het hart van het huis. Ook hier vindt u een sfeervol zitgedeelte bij de houtkachel, die fraai is ombouwd met maatwerkkasten. Dit geeft de ruimte niet alleen warmte, maar ook een gezellige, landelijke uitstraling. Er is volop plaats voor een grote eettafel, perfect voor diners en samenzijn met familie en vrienden. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven direct toegang tot de tuin. De open keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser (2026), Solitaire gasfornuis, koel-vriescombinatie (2024), afzuigkap en magnetron – alles wat u nodig heeft voor optimaal kookcomfort. Aansluitend bereikt u de hal, die toegang biedt tot buiten, het toilet, de eerste verdieping, een praktische bergkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit deze hal komt u in een prachtige open ruimte met zichtbare houten balken, die de authentieke sfeer van de woning benadrukken. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als atelier, kantoor, B&B of mantelzorgwoning. Via een vaste trap is bovendien de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en licht centraal staan. De grote open ruimte vormt hier een echte eyecatcher. Dankzij meerdere dakramen geniet deze verdieping van een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Het ontbreken van een verlaagd plafond zorgt bovendien voor een indrukwekkend gevoel van hoogte, waarbij de kapconstructie zichtbaar is en bijdraagt aan het karakter van de woning. Deze royale open verdieping biedt tal van mogelijkheden. Het is eenvoudig om hier meerdere (slaap)kamers te realiseren, waardoor de indeling geheel naar wens kan worden aangepast. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer – de ruimte leent zich uitstekend voor diverse invullingen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte slaapkamer, comfortabel en rustig gelegen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een fijne, volwaardige badkamer die comfort biedt voor het hele gezin. TUIN: De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Hier ervaart u rust, privacy en een prachtige groene omgeving die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woning. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie balans tussen gazon, volwassen bomen, hagen en borders. Het royale gazon vormt het hart van de tuin en biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen of heerlijk te genieten van lange zomerdagen. De volwassen sier- en fruitbomen zorgen niet alleen voor sfeer en karakter, maar bieden ook natuurlijke schaduwplekken en een beschutte ligging. Dankzij de groene hagen rondom geniet u hier van optimale privacy. Direct aan de woning bevindt zich een grote veranda, bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkeuken en de hobbyruimte. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden tafelen met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een charmante tuinberging/garage in Zweedse stijl. Dit sfeervolle gebouw geeft de tuin een speels en romantisch accent. Het voorste gedeelte leent zich uitstekend als hobbyruimte, berging, atelier of een knusse plek om u even terug te trekken. De tuin biedt niet alleen ruimte, maar ook beleving: het wisselende licht, de seizoenen die zichtbaar veranderen en de rust van het dorpse leven maken dit tot een plek waar u elke dag opnieuw van zult genieten. OMGEVING: Ledeacker staat bekend om haar rustige, landelijke karakter en prettige woonomgeving. U woont hier in alle rust, met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De omliggende natuur en het Brabantse landschap nodigen uit tot wandelen en fietsen. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A. - begane grond geïsoleerd met vloerverwarming, zonder kruipruimte. - de buitenluiken zijn functioneel en kunnen gesloten worden. - charmant en ruim tuinhuis in Zweedse stijl; - grondwaterpomp/puls - aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
314 m²
Superficie du terrain
1595 m²
Contenu
1472 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²
Espace de stockage externe
38 m²
Aire de la cour arrière
930 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5846

Google Maps

Voir Ledeacker sur la carte

Explorez Ledeacker et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ledeacker

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ledeacker. En 2025 étaient 726 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 487.848.

Résidents

726

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 487.848

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 1.930

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ledeacker
Année Résidents
2021 708
2022 715
2023 715
2024 716
2025 726

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ledeacker
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.340
2022 EUR 392.352
2023 EUR 441.080
2024 EUR 473.599
2025 EUR 487.848

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 159 0-15: 111 15-25: 80 25-45: 159 45-65: 212

Niveau d'enseignement

Hoger

19

Praktisch

85

Middelbaar

263

Origine des habitants (2025)

Europa

39

Nederland

653

Buiten Europa

24

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 20
Appartementen 11
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 48

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 27
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

71

Étiquette B

64

Étiquette C

61

Étiquette G

31

Étiquette D

28

Étiquette F

19

Étiquette E

16

Étiquette A+++

16

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ledeacker
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.651 3.850
2021 1.871 3.887
2022 1.398 3.552
2023 1.093 3.546
2024 1.110 3.636

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 628 • Électricité: 1.902

Huurwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.689

Koopwoning

Gaz: 1.128 • Électricité: 3.724

Appartement

Gaz: 627 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 563 • Électricité: 2.024

Vrijstaande woning

Gaz: 1.198 • Électricité: 3.964

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 717 • Électricité: 2.090

Activité dans Ledeacker (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 16
Zakelijke dienstverlening 18
Overheid, onderwijs en zorg 17
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 122

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ledeacker
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ledeacker.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ledeacker

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ledeacker?

Ledeacker telt in 2025 ongeveer 726 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ledeacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ledeacker is in 2025 circa € 487.848.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ledeacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ledeacker ligt rond € 1.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ledeacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ledeacker?

In Ledeacker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer maisons in Ledeacker

Voir plus d'habitations dans cette ville.