Aller directement au contenu
Logo de Honders & Alting Makelaars

Irislaan 6

5595EH Leende • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.399

Galerie de photos

Irislaan 6 Leende
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De iris met drie bloembladen heeft iets mysterieus en werd lang geleden ontdekt door mensen met oog voor schoonheid. Schoonheid die je ook aantreft bij deze stijlvol verbouwde split-level villa met inpandige garage en vrijstaand bijgebouw wat nu in gebruik is als guesthouse op een fijne locatie in Leende, op nog geen 10 minuten van Eindhoven. De speels ingedeelde woonkamer met luxe keuken trekt de aandacht en in het souterrain is een zeer ruime werk-/speel-/slaapkamer met eigen badkamer. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een prachtige badkamer, met alle denkbare luxe. De tuin is onlangs opnieuw aangelegd, waarbij de kwaliteit van het interieur is doorgetrokken in het exterieur. De tuin heeft meerdere terrassen, een buitenzwembad en volop privacy. Leende is een fantastische plek om te wonen, nabij de dynamiek van de stad en de prachtige natuur in de regio. Het dorp heeft een basisschool, diverse winkels en speciaalzaken, meerdere supermarkten en restaurants. De A2 zorgt voor een goede verbinding met Eindhoven en Weert, terwijl andere uitvalswegen ervoor zorgen dat Valkenswaard en Heeze snel te bereiken zijn. De woonoppervlakte volgens het NEN meetrapport is als volgt verdeeld: Woonoppervlakte hoofdwoning: 177 m2 + inpandige garage: 36 m2 Woonoppervlakte vrijstaand guesthouse 25 m2 + 11 m2 bergzolder. INDELING BEGANE GROND Vanaf de oprit leidt een brede trap naar de prachtige entree van deze stijlvolle villa. In de hal met hoog plafond is de splitlevel indeling goed zichtbaar. Glad stucwerk is gecombineerd met grote, lichte vloertegels met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een leefruimte van ongekende schoonheid. Het speelse niveauverschil, de grote ramen en de open haard geven deze leefruimte een unieke signatuur. De luxe keuken met prachtig kookeiland en een grote kastenwand, die als roomdivider fungeert, past perfect in het geheel. De aanrechtbladen zijn van marmer en alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens zorgt voor ongekend veel kook- en bakplezier. Twee schuifpuien en openslaande deuren verbinden de woon- en eetkamer met het terras en de tuin. SOUTERRAIN Volg je de trap in de hal naar beneden, dan loop je een grote kamer in die nu als werk- en speelkamer in gebruik is. Er zijn meerdere vaste kasten en de grote ramen zorgen voor fraai uitzicht naar de tuin. Deze kamer grenst aan een badkamer, die is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde is de 5.50 meter en bijna 6.5 meter diepe garage met een inpandige cv-ruimte en dubbele deuren naar de oprit. Voor een klassieke auto, de motor, cabrio en andere voertuigen is dit een aantrekkelijke ruimte. Op de vloer liggen grote plavuizen en er is een eigen buitenentree, waardoor een zakelijke invulling goed mogelijk is. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond en in het souterrain, maar ook op de eerste verdieping is dit een villa met allure. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de tweede badkamer en een aparte toiletruimte. Romantiek en sfeer zijn volop aanwezig in de master bedroom, gesitueerd aan de voorzijde. Het kleurgebruik, het schuine dak met inbouwverlichting en de retro raamluiken trekken direct de aandacht. In de meer dan 4 meter brede kastenwand is genoeg ruimte voor kleding en aan de voorzijde grenst deze slaapkamer aan een van de balkons. Slaapkamer twee en drie, beiden ingericht als kinderkamer, hebben een directe toegang tot het tweede balkon. De badkamer met een ligbad, inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel voor twee wastafels is een ruimte die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Hier zie je trendy wandkranen, mooi vormgegeven spiegels en mozaïektegels waar het licht zorgt voor een kleurrijk schouwspel. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. BIJGEBOUW, GUESTHOUSE/MANTELZORGWONING/KANTOOR/ATELIER AAN HUIS In de hoek van de achtertuin staat een stijlvol gastenverblijf met een woonkamer, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en twee sauna’s. Voor het ontvangen van gasten, als privéplek voor één van de kinderen en als loungeplek is dit bijgebouw zeer geschikt. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt als mantelzorgwoning, of kantoor/atelier aan huis. EXTERIEUR Geniet van het uitzicht naar het gazon, de bomen en het ruim opgezette terras aan de voorzijde. Verder zijn er twee balkons en een recent aangelegde achtertuin met zwembad. Groenblijvende hagen en overige beplanting zorgen voor een tuin met de juiste looks en volop privacy. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en zeer luxe en stijlvolle afwerking; - Multifunctioneel bijgebouw; - Zeer gunstig gesitueerd tov Eindhoven en Weert, nabij uitvalswegen. - Inpandige, dubbele garage; - Energielabel B. Er zijn enkele isolatievoorzieningen niet aantoonbaar waardoor ze niet meegenomen zijn in de beoordeling van het label. Alle informatie met betrekking tot verbruik en kosten hebben wij inzichtelijk en bespreken we graag tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
1200 m²
Contenu
800 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5595

Google Maps

Aperçu géographique Leende

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leende

Chiffres de logement et de quartier dans Leende

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leende. En 2025 waren er 4.770 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.989.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.989

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.620

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

179

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leende
Année Inwoners
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leende
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Origine des habitants (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

479

Étiquette A

447

Étiquette B

303

Étiquette G

180

Étiquette F

152

Étiquette D

143

Étiquette E

76

Étiquette A+++

47

Étiquette A++++

31

Étiquette A+

28

Étiquette A++

28

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leende
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.895

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.309

Koopwoning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.456

Appartement

Gaz: 737 • Électricité: 2.069

Tussenwoning

Gaz: 839 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.443 • Électricité: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.165 • Électricité: 3.185

Activité dans Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leende
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leende.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leende

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer maisons in Leende

Voir plus d'habitations dans cette ville.