Aller directement au contenu
Logo de ERA Master Makelaars

Kijkglas 26

4142LR Leerdam • Utrecht

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.581

Galerie de photos

Kijkglas 26 Leerdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuw, duurzaam en instapklaar – luxe gezinswoning in Broekgraaf Welkom op Kijkglas 26! Deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale leefruimte, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor meer), een werkkamer / slaapkamer op de begane grond en een toekomstbestendig energielabel A+++. De woning ligt op een rustige plek in de jonge wijk Broekgraaf in Leerdam, met veel groen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Kenmerken: - Bouwjaar 2024 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos (warmtepomp en balansventilatie) - Koelsysteem aanwezig - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperaccenten - Drie slaapkamers en multifunctionele zolder - Ruimte voor thuiswerken, hobbykamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Optie om de woning afgewerkt met keuken en badkamer te kopen voor € 950.000 ,- k.k. Stelpost voor badkamer en keuken is €50.000,- Indeling Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De kamer biedt volop indelingsmogelijkheden. Aangrenzend vindt u een bijkeuken en een praktische berging voor de fietsen. Aan de achterzijde ligt een extra kamer die ideaal is als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of als een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime overloop. De badkamer (optioneel te realiseren) is vrij in te vullen naar uw wensen. Wanneer u voor de optie met badkamer kiest is de badkamer modern uitgevoerd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De technische ruimte biedt plek voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met daglicht – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Omgeving Kijkglas 26 ligt in Broekgraaf, een jonge woonwijk aan de westkant van Leerdam. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. In de buurt zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, winkels en speelplekken te vinden. Ook het NS-station en het gezellige stadscentrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, met aandacht voor groen en duurzaamheid – een ideale plek voor gezinnen. Vanuit Broekgraaf bent u met de auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u dicht bij het prachtige rivierenlandschap, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Nieuw, comfortabel en klaar voor de toekomst – deze woning moet u echt van binnen ervaren. Wilt u binnenkijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
346 m²
Contenu
779 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
19-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4142

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.