Direct naar de inhoud
Logo van ERA Master Makelaars

Kijkglas 26

4142LR Leerdam • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.581

Fotogalerij

Kijkglas 26 Leerdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw, duurzaam en instapklaar – luxe gezinswoning in Broekgraaf Welkom op Kijkglas 26! Deze vrijstaande nieuwbouwwoning uit 2024 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale leefruimte, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor meer), een werkkamer / slaapkamer op de begane grond en een toekomstbestendig energielabel A+++. De woning ligt op een rustige plek in de jonge wijk Broekgraaf in Leerdam, met veel groen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Kenmerken: - Bouwjaar 2024 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos (warmtepomp en balansventilatie) - Koelsysteem aanwezig - Luxe badkameroptie met vrijstaand bad en koperaccenten - Drie slaapkamers en multifunctionele zolder - Ruimte voor thuiswerken, hobbykamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Optie om de woning afgewerkt met keuken en badkamer te kopen voor € 950.000 ,- k.k. Stelpost voor badkamer en keuken is €50.000,- Indeling Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De kamer biedt volop indelingsmogelijkheden. Aangrenzend vindt u een bijkeuken en een praktische berging voor de fietsen. Aan de achterzijde ligt een extra kamer die ideaal is als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of als een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime overloop. De badkamer (optioneel te realiseren) is vrij in te vullen naar uw wensen. Wanneer u voor de optie met badkamer kiest is de badkamer modern uitgevoerd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De technische ruimte biedt plek voor installaties en extra bergruimte. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met daglicht – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Omgeving Kijkglas 26 ligt in Broekgraaf, een jonge woonwijk aan de westkant van Leerdam. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. In de buurt zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, winkels en speelplekken te vinden. Ook het NS-station en het gezellige stadscentrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, met aandacht voor groen en duurzaamheid – een ideale plek voor gezinnen. Vanuit Broekgraaf bent u met de auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woont u dicht bij het prachtige rivierenlandschap, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Nieuw, comfortabel en klaar voor de toekomst – deze woning moet u echt van binnen ervaren. Wilt u binnenkijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.